芜湖新中房置业有限责任公司49%股权转让公告

标的名称

芜湖新中房置业有限责任公司49%股权

标的编号

22GQ20210015

挂牌起始日期

2021年4月1日

挂牌截止日期

2021年4月28日

公告期满，如未征集到意向受让方

信息发布自动终结。

标的概况

标的企业基本情况

标的企业名称

芜湖新中房置业有限责任公司

注册地(住所)

芜湖市湾沚区湾石路与罗湖路交叉口中房沚津府11#楼

公司类型（经济性质）

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人

刘平

成立时间

2020年11月3日

注册资本

（万元）

2,000

统一社会信用代码/注册号

91340221MA2WD2647N

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发经营；物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

职工人数

0人

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例

1

芜湖新中房地产开发有限责任公司

100%

内部决议

股东决定

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位：万元

 2020年度 

营业收入

利润总额

净利润

0

0

0

资产总额

负债总额

所有者权益

2,000

0

2,000

审计机构名称

安徽新中天会计师事务所有限公司

              最近一期企业财务报表数据      单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2021年3月31日

0

0

0

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

2,000

0

2,000

标的企业评估基准日审计数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020年12月31日

0

0

0

资产总额

负债总额

所有者权益

2,000

0

2,000

资产评估情况

评估机构

芜湖永诚资产评估事务所（特殊普通合伙）

评估报告书号

芜湖永诚评字（2021）003号

评估基准日

2020年12月31日

核准（备案）号

202112

评估核准（备案）单位

芜湖市人民政府国有资产监督管理委员会

标的企业评估值单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

2,000.00

0

2,000.00

转让标的对应评估值

980.00

转让方情况

转让方名称

芜湖新中房地产开发有限责任公司

统一社会信用代码/注册号

91340200149578468G

注册地（住所）

芜湖市镜湖区团结西路67号

公司类型（经济性质）

有限责任公司（国有独资）

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

49%

转让方决策文件

股东决定

转让方承诺

本转让方（芜湖新中房地产开发有限责任公司）拟公开转让持有的芜湖新中房置业有限责任公司49%股权，现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站等相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

 2、本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《芜湖新中房置业有限责任公司49%股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、产权交易合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

芜湖市人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

芜湖市人民政府国有资产监督管理委员会

批准单位名称及文件名称（含文号）

芜湖市人民政府国有资产监督管理委员会、《关于同意芜湖新中房地产开发有限责任公司公开转让所持芜湖新中房置业有限责任公司部分股权有关事项的批复》（国资产[2021]19号）

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

是

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

是

其他披露内容

1、关于拍2005号国有建设用地使用权有关事项安排

（1）拍2005号国有建设用地使用权开发安排

转让方于2020年7月30日竞得编号为拍2005号国有建设用地使用权（以下简称“2005号地块”），2005号地块位于陶辛路以东、南湖路以南、水阳江路以北，出让面积55,391.6㎡，土地用途为居住用地（配套商业），土地使用权年限住宅为70年、商业为40年，规划容积率≤2.2，规划建筑密度≤25%。根据规划要求，商业计容建筑面积不得超过计容建筑面积的3%；绿地率≥35%，地块周边道路的市政绿化带尚未建设的，由地块竞得人同步设计代建，方案经政府部门审查通过后实施，并与建设项目同步建设完成，建成后无偿移交政府。

转让方将以标的企业作为2005号地块的受让主体签订《国有建设用地使用权出让合同》、办理土地使用权证，并以标的企业作为2005号地块开发主体，推进后续开发建设。

（2）2005号地块出让价款的分摊安排

2005号地块出让价款为3.25亿元人民币，本次股权成功转让后，转让方按其持有标的企业51%股权比例承担1.6575亿元人民币，受让方按其持有标的企业49%股权比例承担1.5925亿元人民币。转让方与受让方承担的2005号地块出让价款作为双方对标的企业的投资计入标的企业资本公积，由双方按照各自的持股比例享有。

目前，转让方已累计支付2005号地块出让款1.625亿元人民币。转让方在转让标的工商变更登记完成后5个工作日内，向标的企业指定账户支付0.0325亿元人民币，连同上述已支付的1.625亿元人民币2005号地块出让款合计1.6575亿元人民币作为其承担的2005号地块出让价款（即对标的企业的投资）；受让方在转让标的工商变更登记完成后5个工作日内，向标的企业指定账户支付1.5925亿元人民币作为其承担的2005号地块出让价款（即对标的企业的投资）。

3、资格审查

信息发布公告期结束，如征集到一个以上（含一个）已按要求办理完毕本次股权转让报名手续的意向受让方的，由转让方、转让方主管部门、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向受让方进行资格审查，并确定合格的意向受让方。具体资格审查时间由转让方与安徽长江产权交易所根据征集到意向受让方的情况进行商定。

4、交易签约

受让方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）当天签订《产权交易合同》。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《产权交易合同》，受让方依据《产权交易合同》 约定将标的全部转让价款交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

6、标的企业相关情况详见《财务报表审计报告》、《清产核资专项审计报告》、《资产评估报告》、《法律意见书》等相关备查文件。

交易条件

转让底价（万元）

980人民币

交易价款支付方式

1、自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，受让方一次性付清转让标的全部转让价款。

2、标的全部转让价款支付至安徽长江产权交易所指定账户。

受让方资格条件

意向受让方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的内资企业法人。

标的交割

受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方办理转让标的工商变更登记。

与转让相关的其他条件

1、意向受让方承诺：已对标的企业进行了详细的了解和调研，并完全知悉，对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由受让方自行承担，与转让方、安徽长江产权交易所无关。

2、意向受让方承诺：已对拍2005号国有建设用地使用权位置、面积、用途、使用年限、规划等情况进行了详细的了解和调研，已完全知悉且无异议。

3、意向受让方承诺：对“关于拍2005号国有建设用地使用权有关事项安排”已完全知悉且无异议并遵照执行。

4、意向受让方承诺：受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方办理转让标的工商变更登记。

5、意向受让方承诺：自评估基准日（2020年12月31日）至转让标的工商登记变更日期间，不论标的企业盈亏状况如何，均不再调整转让标的的转让价款；自评估基准日（2020年12月31日）至转让标的工商登记变更日期间标的企业的损益，由受让方按照受让股权比例承担或享有。

6、意向受让方承诺：本次股权转让涉及的相关税费，根据相关的法律、法规规定由双方各自承担。

7、意向受让方承诺：转让标的工商变更登记完成后，受让方须无条件接受转让方做出的一切经营决策。

8、意向受让方承诺：对拟定的《产权交易合同》（样本）内容已全面了解，且无异议并遵照执行。

9、意向受让方承诺：经适当的批准与授权（根据意向受让方公司章程规定出具相应的股东会决议或董事会决议等）参与本次标的竞买。

交易指南

竞价须知

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

交易方式

1、信息发布公告期结束，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议转让的交易方式。

符合条件的意向受让方确定为受让方。受让方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于转让底价，如低于转让底价的或未按要求报价的视同接受转让底价，并以转让底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《产权成交确认书》。

2、信息发布公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及受让方后，确定的受让方应在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向受让方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向受让方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

竞价报名

报名时间

2021年4月9日至2021年4月28日，每工作日8:00-12:00,14:30-16:30。

报名手续

1、报名时须购买报名资料（《转让文件》），每套报名资料1,000元，不论成交与否，资料费概不退还。

2、报名时应提交的主要资料详见《转让文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：300万元人民币。

2、交易保证金交纳时间：意向受让方应于报名截止日的16:30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视为意向受让方自动放弃对标的的受让，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格：

a.公告期间，在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效受让申请并经资格审查后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向受让方，该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时，所有意向受让方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向受让方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.受让方未在规定的时间内或未按相关要求与转让方签订《产权交易合同》的。

（2）意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，意向受让方按要求与转让方签订《产权交易合同》后，意向受让方未按《产权交易合同》要求履约并且《产权交易合同》中有该违约约定的时，转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格。

（3）意向受让方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《产权交易合同》无法签订或无法履行的，转让方有权对转让标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，标的转让底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向受让方违约而重新交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担，由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在受让方签订《产权成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于受让方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在受让方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于受让方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（6）自《产权交易合同》生效之日起，交易保证金（如受让方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）作为受让方支付《产权交易合同》约定转让价款的一部分。

（7）未通过资格审查的意向受让方所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。

（8）通过资格审查的意向受让方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

附件下载

联系方式

标的咨询

李经理（0553-3117526）

技术支持

姚经理（0553-3117532）

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

安徽长江产权交易所有限公司（芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））

其他