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芜湖市弋江区红花山路2号综合楼部分楼层出租公告

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标的编号 22FCZZ20210017 查看次数 218
发布地区 芜湖 标的类型 商/办房产(租)
标的挂牌价格(底价) 1355.48万元 交易情况  
公告状态 公告中
报名开始日期 2021年01月14日 公告开始日期 2021年01月08日
报名截止日期 2021年02月04日 公告截止日期 2021年02月04日

项目名称

芜湖市弋江区红花山路2号综合楼部分楼层出租

标的编号

 22FCZZ20210017

挂牌起始日期

2021年1月8

挂牌截止日期

2021年2月4日

挂牌期满,如未征集到意向承租方

按(5)个工作日为一个延长周期延长(延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束,本项目公告期结束),最多延长(10)个周期。

标的

概况

标的坐落

芜湖市弋江区红花山路2号。

基本属性

标的类型

办公、商业

所在层数

出租标的所在建筑总层数为地上21层、局部22层,出租标的位于第1-3层、第12-22层。

租赁面积

14,170平方米(其中酒店面积为11,423.2平方米;写字楼面积为2,746.8平方米)。

租赁期限

7年,装修期限届满次日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

 

装修期限

12个月,自承租方签订《房屋租赁合同》之日算起。(装修期限为出租方提供给承租方对出租标的进行装修的时间,该期间不计租金,但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

履约保证金、装修保证金

履约保证金为人民币300,000.00元;装修保证金为人民币5,000,000.00元。

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

出租标的紧邻芜湖市城南十里江湾公园,周边小区入住率良好,人流量较多,商业氛围一般,交通较便捷。

其他情况

出租标的暂未取得不动产权证,尚未办理建设工程竣工验收及建设工程消防验收,框架结构,毛坯,五通(通路、通电、通信、通上水、通下水),基础设施状况一般。

 

评估情况

 

评估价

7年期租金评估价格为人民币13,093,080.00元

评估基准日

2019年12月1日

评估机构

北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)

租金底价

7年期租金底价为人民币13,554,800.00元

出租方情况

 

 

基本情况

出租方名称:安徽省长江河道管理局

统一社会信用代码:12340000485124270U

住所:安徽省芜湖市红花山路2号

负责人:杨月明

经济类型:事业单位

 

本出租方(安徽省长江河道管理局)拟公开出租持有的芜湖市弋江区红花山路2号综合楼部分楼层,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《芜湖市弋江区红花山路2号综合楼部分楼层出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

5、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

6、房屋租赁合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

局长办公会会议纪要

行为批准或备案机构

安徽省财政厅

特别

告知

1、经营业态、经营酒店品牌

经营业态分别为第1-3层及第22层为餐饮、第12-14层为办公、第15-21层为住宿。经营酒店品牌应为中高端酒店品牌,意向竞租方在报名前须填写《经营酒店品牌申请表》,经出租方审批同意后方可参与竞租报名,申请表附件需提供将在出租标的经营的酒店品牌的授权文件、意向竞租方近半年内(实际纳税时间为2020年7月1日至2020年12月31日之间)的酒店业相关的完税凭证。

2、对意向竞租方是否要求设立新公司的安排

(1)意向竞租方无须设立新公司的情形

如意向竞租方为芜湖市境内依法设立并有效存续的企业法人,且注册资本不少于2000万元人民币(如意向竞租方为芜湖市境内依法设立并有效存续的企业法人但注册资本少于2000万元人民币的,应由意向竞租方承诺在签订《房屋租赁合同》后10个工作日内完成增资,使其注册资本不少于2000万元人民币),竞租成功后即成为承租方,意向竞租方无须设立新公司。

(2)意向竞租方须设立新公司的情形

意向竞租方不满足“意向竞租方无须设立新公司的情形”的,竞租成功后,应在签订《房屋租赁合同》后10个工作日内,在芜湖市境内投资设立全资子公司(如意向竞租方为个体工商户的,应由个体工商户的经营者投资设立),注册资本不少于2000万元人民币,且在租赁期限内不得对外转让新公司股权;全资子公司(简称“新公司”)取得营业执照后5个工作日内,在《房屋租赁合同》上签字、盖章,新公司承继《房屋租赁合同》中竞租成功的意向竞租方的所有权利和义务,新公司为本次出租标的的承租方。竞租成功的意向竞租方为承租方履行《房屋租赁合同》承担连带担保责任。

3、特别提示

(1)出租标的消防工程建设情况以现状为准,本次出租标的成交后,由承租方负责按照出租方提供的消防设计,在签订《房屋租赁合同》之日起6个月内完成出租标的建设工程消防建设,相关费用由承租方自行承担。

(2)出租标的尚未办理建设工程竣工验收及建设工程消防验收,出租方在承租方完成出租标的建设工程消防建设之日起6个月内负责办理出租标的建设工程竣工验收手续;待出租标的建设工程消防达到验收条件后,由出租方协助承租方办理出租标的建设工程消防验收,办理建设工程消防验收产生的相关费用由承租方承担。

(3)综合楼负2层车位由承租方使用,车位及配套设施改造涉及的费用、租赁期间的物业管理费等与车位相关的费用由承租方承担,租赁期满,承租方对车位及配套设施改造后的设施设备以现状交回并不得要求补偿。

(4)在租赁期限内,如出租方对出租标的公开转让时,承租方须无条件同意转让,并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买,则需按相关要求办理竞买手续参与竞价,并在其他意向受让方报价为最新价时,在规定的应价时间内,在竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时,则承租方承诺:在产权变更完成后5个工作日内,承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续;新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

4、资格审查

由出租方、安徽长江产权交易所共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。

5、交易方式

(1)公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价,如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价,并以租金底价作为报价),该报价确定为成交价;并按通知要求签订《产权成交确认书》。

(2)公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

(3)交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

6、交易签约

承租方应于签订成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)之日起3个工作日内,依据成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

7、交易凭证出具条件

《房屋租赁合同》生效后,承租方依据《房屋租赁合同》 约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金、装修保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户,交易双方足额支付交易服务费用后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

2、第一个合同年度租金自承租方签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内一次性付清,由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清,由承租方付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

3、自承租方签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币300,000.00元,履约保证金不计息。

4、自承租方签订《房屋租赁合同》之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳装修保证金人民币 5,000,000.00元,装修保证金不计息。

5、装修保证金由出租方在装修期限内每月按照双方认可的装修进度所对应的保证金比例予以退还。

承租方资格条件

1、意向竞租方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或个体工商户;

2、意向竞租方营业执照中的经营范围须包含酒店管理、餐饮等相关的业务内容;

3、意向竞租方营业执照中记载的成立时间须在2017年10月31日(含)之前;

4、本项目不接受联合体报名。

标的交割

承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交;承租方应配合办理房产移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交;自房屋移交之日起,因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失,造成第三方财产损失或人身伤害等,均由承租方承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺:已现场勘察了出租标的相关房屋,全面了解并知悉出租标的相关房屋水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修、土地性质、权证等情况,且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,自行承担各项经济、法律风险。

2、意向竞租方承诺:对本公告特别告知中“对意向竞租方是否要求设立新公司的安排”“特别提示”的内容已完全知悉,且无异议并遵照执行。

3、意向竞租方承诺:如出租标的相关房屋实际建筑面积与发布公告列示的出租面积存在差异,不调整租金价款。

4、意向竞租方承诺:对“出租标的暂未取得不动产权证,尚未办理建设工程竣工验收及建设工程消防验收”情况已完全知悉,且无异议,由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关,承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。

5、意向竞租方承诺:对出租标的消防工程建设情况以现状为准已知悉;由承租方负责按照出租方提供的消防设计,在签订《房屋租赁合同》之日起6个月内完成出租标的建设工程消防建设,相关费用由承租方自行承担。

6、意向竞租方承诺:出租标的尚未办理建设工程竣工验收及建设工程消防验收,出租方在承租方完成出租标的建设工程消防建设之日起6个月内负责办理出租标的建设工程竣工验收手续;待出租标的建设工程消防达到验收条件后,由出租方协助承租方办理出租标的建设工程消防验收,办理建设工程消防验收产生的相关费用由承租方承担。

7、意向竞租方承诺:对“综合楼负2层车位由承租方使用,车位及配套设施改造涉及的费用、租赁期间的物业管理费等与车位相关的费用由承租方承担,租赁期满,承租方对车位及配套设施改造后的设施设备以现状交回并不得要求补偿”的情况已完全知悉,且无异议并遵照执行。

8、意向竞租方承诺:承租方开业前的装修(含设备等)的投资金额不得少于人民币20,000,000.00元(由出租方认可的审计机构出具的专项审计报告上提供的数据为准),否则出租方有权追究承租方的违约责任。

9、意向竞租方承诺:意向竞租方(承租方)具有良好的商业信誉和健全的财会制度,有依法缴纳税收等良好记录,遵守国家法律、法规,无重大不良诉讼记录。

10、意向竞租方承诺:意向竞租方(承租方)确保经出租方审批同意的《经营酒店品牌申请表》中的酒店品牌为承租方在出租标的经营的酒店品牌,否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》并追究承租方违约责任。

11、意向竞租方承诺:承租方如对房屋进行室内外装修,须事先征得出租方的书面同意后,方可施工。此施工如需向政府相关部门报批,可以以出租方的名义申报,但报批、验收工作及费用由承租方承担,出租方应积极予以协助。对于承租方装修、装饰、改善和增设的他物,出租方不承担维修义务。

12、意向竞租方承诺:出租标的相关房屋燃气未开通,燃气开通手续由承租方自行办理,相关费用自行承担。

13、意向竞租方承诺:出租标的相关房屋投入使用、营业前承租方自行办理相关部门的经营许可手续并取得经营许可手续且消防安全检查通过后方可经营;针对出租标的相关房屋的经营业态报批、行业审查审批、消防安全检查时间均不涉及承租方对出租标的租金交付时点的履行,也不要求出租方给予任何免租及时间延长。

14、意向竞租方承诺:在租赁期限内,租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责,若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由承租方承担。

15、意向竞租方承诺:在租赁期限内,不利用房屋存放危险物品,不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的;除出租标的中的第12-14层办公楼之外,不得对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

16、意向竞租方承诺:在租赁期限内,同意租赁房屋的房产税、土地使用税由出租方依法交纳;租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用,均由承租方承担,并直接向有关管理单位交付。

17、意向竞租方承诺:同意除房屋主体结构由出租方负责维修以外,其他均由承租方负责维修并承担全部维修费用,属于出租方维修范围的,出租方应在接到承租方书面通知后十日内组织维修,也可委托承租方代为维修,费用由出租方承担;属于承租方维修范围的,承租方也应在发现后十日内组织维修,承租方拒不维修,出租方可代为维修,费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的,视为承租方违约,出租方有权解除《房屋租赁合同》;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责,产生的费用由承租方承担。

18、意向竞租方承诺:承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备(包括但不限于供水、供电、配电箱等设备),因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的,由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿,具体方式由出租方决定;承租方拒绝的,出租方有权自行维修或购置新物,费用自履约保证金中扣除,不足部分由承租方承担。

19、意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的相关建设(含出租标的建设工程消防进行施工建设)、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占有使用费。承租方交还租赁房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态,不得故意破坏,不得留存物品或影响房屋的正常使用。

20、意向竞租方承诺:对拟订的《房屋租赁合同》(样本)已全面知悉,且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

现场展示

 

竞价报名

报名时间

自2021年1月14日至2021年2月4日(每工作日8:00至12:00,14:30至16:30)(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延。)

报名手续

1、报名时须购买报名资料(《出租文件》),每套报名资料200元,不论成交与否,资料费概不退还。

2、报名时应提交的主要资料详见《出租文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额:人民币1,000,000.00元。

2、交易保证金交纳时间:意向竞租方应于报名截止 日(如公告期延长,报名截止日按延长公告期作相应顺延)的 16:30 前,将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准);否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租,安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的竞租资格:

a.公告期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效竞租申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时,所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后,意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的竞租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款(对于没有产生承租价款的,标的的租金底价视为标的承租价款)造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日,滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担, 由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在竞租成功的意向竞租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所有限公司于竞租成功的意向竞租方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在竞租成功的意向竞租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于竞租成功的意向竞租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)自承租方签订《房屋租赁合同》之日起,竞租成功的意向竞租方交纳的交易保证金(如竞租成功的意向竞租方未支付交易服务费用,则为扣除竞租成功的意向竞租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查的意向竞租方,其所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

 

附件下载

 

联系

方式

标的咨询

李经理(0553-3117526)

技术支持

姚经理(0553-3117532)

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

安徽长江产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))。

其他

 

 

 

 

 芜湖市弋江区红花山路2号综合楼部分楼层出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站(www.ccjex.com)发布的相关信息为准。 

 

 

 






 

安徽省长江河道管理局
2021年1月8日

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国有项目咨询 : 0553-3117879
涉诉项目咨询 : 0553-3117529
传真电话 : 0553-3117718
公司地址 : 安徽省芜湖市镜湖区渡春
路1号 (原芜湖市人大办公楼)
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