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芜湖市东方龙城、镜湖世纪城8处住宅房产出租公告

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标的编号 22FCZZ20201008 查看次数 162
发布地区 芜湖 标的类型 住宅房产(租)
标的挂牌价格(底价) 17.82万元 交易情况  
公告状态 延长公告中 公告是否延长
报名开始日期 2020年10月19日 公告开始日期 2020年10月15日
报名截止日期 2020年10月28日 公告截止日期 2020年10月28日
报名延长截止日期 2020年11月04日 公告延长截止日期 2020年11月04日

一、出租方承诺

本出租方(芜湖市社会福利院)拟公开出租持有的芜湖市东方龙城、镜湖世纪城8处住宅房产,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《芜湖市东方龙城、镜湖世纪城8处住宅房产出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

5、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

6、房屋租赁合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称:芜湖市东方龙城、镜湖世纪城8处住宅房产(标的代码:22FCZZ20201008)。

(二)出租标的基本情况:

本次出租标的共8套住宅房产,其中东方龙城雅乐苑10号楼(总层数34层)6套住宅,分别为1-303、1-304、1-403、1-404、1-504、1-603,建筑面积均为65.99㎡;镜湖世纪城阳光花寓14号楼(总层数6层)2套住宅分别为4-401、4-402,建筑面积均为59.97㎡。出租标的均已取得不动产权证,用途为住宅,钢混结构、通水、通电,白坯房,目前为空置状态。

(二)租赁期限:3年,租赁期限自承租方签订《房屋租赁合同》之日起1个月后的次日算起。

(三)特别提示:

1、自出租标的移交之日起至计租日止为出租方提供给承租方对出租标的进行装潢、装饰、装修的时间,该期间不计租金,不计入3年租赁期限,但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。若承租方未按《房屋租赁合同》完全履约,承租方需支付自签订《房屋租赁合同》之日起至计租日止期间的房屋使用费用。

2、在租赁期限内,如出租标的公开挂牌转让时,承租方须无条件同意转让,并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买,则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价,并在其他意向承租方报价为最新价时,在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时,则承租方承诺:在产权变更完成后5个工作日内,承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续;新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

三、出租方

芜湖市社会福利院。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次产权出租行为已履行了相应决策程序,并取得了相应批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方:芜湖市社会福利院。

2、评估机构:博文房地产评估造价集团有限公司。

3、评估基准日:2020年7月30日。

4、评估报告名称及文号:《房地产估价报告书》(博文房估字(2020)第15495号)。

5、评估对象:芜湖市镜湖区东方龙城、镜湖世纪城阳光花寓共八处住宅房地产,总面积为515.88㎡。

6、评估结果:被评估对象三年期租金为人民币壹拾玖万柒仟肆佰肆拾贰元(RMB:197,442.00元)。

7、评估备案机构:芜湖市财政局。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、租金底价:人民币178,200.00元。

2、租金支付方式及要求:

(1)租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

(2)第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内付清,由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内一次性付清,由承租方付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

(3)自《房屋租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

(4)自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币20,000元,履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已现场勘察了出租标的,已全面了解出租标的水、电、气、周边环境、面积、装修等情况,且无异议,投资风险自行承担,与出租方无关。

(2)意向竞租方承诺:承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状办理出租标的移交;承租方应配合办理房产移交手续,无正当理由不接受的,即视同已按期完成标的的移交;自房屋移交之日起,因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失,造成第三方财产损失或人身伤害等,均由承租方承担,与出租方无关。

(3)意向竞租方承诺:出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时,不调整租金。

(4)意向竞租方承诺:出租标的在移交前的水、电、气、物业等相关费用由出租方承担,移交后的水、电、气、物业等相关费用由承租方承担。

(5)意向竞租方承诺:在租赁期限内,对出租标的进行装修时,装修方案应取得出租方的批准同意并经小区物业审查同意后方可实施,否则承担违约责任。

(6)意向竞租方承诺:在租赁期限内,不利用房屋存放危险物品,不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的。

(7)意向竞租方承诺:承租方不得对外整体转租出租标的,否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》;承租方如对出租标的相关房产进行分租,则须报备出租方,分租期限的截止日不得超过《房屋租赁合同》中租赁期限的截止日,租金收取期限最长不超过一年,且分租合同须经出租方审查同意。

(8)意向竞租方承诺:在租赁期限内,未经出租方书面同意不得改变租赁用途,非法或者违法使用出租标的产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担,与出租方无关。

(9)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方自行负责出租标的的日常维护、维修;按照有关部门规定安全使用水、电、气等,并按时交纳水、电、气、物业等各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。

(10)意向竞租方承诺:承租方应保持出租标的完好及可使用状态,因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的,承租方应承担赔偿责任。

(11)意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

(12)意向竞租方承诺:对拟定的《房屋租赁合同》(样本)已全面知悉且无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位。

七、交易信息

(一)公告期

自2020年10月15日至2020年10月28日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向承租方,按(5)个工作日为一个延长周期延长(延长周期内征集到意向承租方数量不少于1个且该延长周期结束,本项目公告期结束),最多延长(20)个周期。

(三)报名时间

自2020年10月19日至2020年10月28日(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延),每工作日8:00-12:00,14:30-16:30。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额:人民币50,000元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延。),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间(含延长公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《房屋租赁合同》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起5个工作日内,未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后,意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的时,出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《房屋租赁合同》无法履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新交易的标的承租价款低于本次交易的标的承租价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的承租价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所有限公司于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)自《房屋租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查的意向竞租方,其所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

    安徽长江产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))。

 (六)出租文件

    每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江产权交易所提供相关报名资料。

 (七)报名时应提交的主要资料

    详见《出租文件》。

 (八)意向竞租方资格审查

由出租方、芜湖市财政局及安徽长江产权交易所共同成立资格审查小组,对征集到的意向受让方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。

(九)交易方式

1、信息发布公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。

意向竞租方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于出租底价,意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价,并以出租底价作为报价,该报价确定为本标的成交价,该意向竞租方确定为承租方。被确定为承租方的意向竞租方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后5个工作日内,以上述确定的标的成交价与出租方签订《房屋租赁合同》。

2、信息发布公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,确定的承租方应在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

(十)竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十一)交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十二)交易双方签订《房屋租赁合同》,承租方依据《房屋租赁合同》 约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户,交易双方足额支付交易服务费用后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所

联 系 人:李经理

联系电话:0553-3117526

传   真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

芜湖市东方龙城、镜湖世纪城8处住宅房产出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站(www.ccjex.com)发布的相关信息为准。

附件:标的照片.rar 

 

 

芜湖市社会福利院
2020年10月15日

 

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