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芜湖市中江桥南(原九华山饭店)房产整体出租公告

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标的编号 22FCZZ20200323 查看次数 636
发布地区 芜湖 标的类型 商/办房产(租)
标的挂牌价格(底价) 3091万元 交易情况  
公告状态 公告中
报名开始日期 2020年07月10日 公告开始日期 2020年07月07日
报名截止日期 2020年08月03日 公告截止日期 2020年08月03日

项目名称

芜湖市中江桥南(原九华山饭店)房产整体出租

标的编号

22FCZZ20200323

挂牌起始日期

2020年7月7日

挂牌截止日期

2020年8月3日

挂牌期满,如未征集到意向承租方

信息发布自动终结。

标的

概况

标的坐落

位于芜湖市弋江区中江桥西南侧,临近新时代商业街及青弋江。

基本属性

标的类型

 

所在层数


租赁面积

8,226.67

租赁期限

15年,租赁期限自出租标的正式移交之日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

 

装修期限

 

承租履约保证金

人民币300,000.00元

房屋现状

标的状态

出租标的相关临街门面为租赁状态,租赁期限至2020年7月31 日,其它房产均为闲置状态。

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

 

其他情况

1、出租标的相关房产已分别领取房地权芜弋江区字第2008036688号、2008036689号和2008036690号房地产权证,出租标的相关房产证载总建筑面积为8,226.67平方米,证载设计用途等详见《评估报告》(平泰估报字[2020]063号)。

2、出租标的相关房产通水、通电,通燃气(管道已通至小区)。

 

评估情况

 

评估价

15年期租金评估价值为人民币29,351,388.00元

评估基准日

2020年4月30日

评估机构

芜湖平泰资产评估有限公司

租金底价

15年期租金底价为人民币30,910,000.00元

出租方情况

 

 

基本情况

出租方名称:安徽瑞达后勤服务有限公司

统一社会信用代码:91340200MA2MT8LT1T

机构地址:安徽省芜湖市经济开发区长春路8号

法定代表人:金弋波

企业类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

出租方承诺

本出租方(安徽瑞达后勤服务有限公司)拟公开出租芜湖市中江桥南(原九华山饭店)房产,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《芜湖市中江桥南(原九华山饭店)房产整体出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、房屋租赁合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

 

行为批准或备案机构

 

特别

告知

1、经营业态

意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》,经出租方审批同意后方可参与竞租。

2、特别提示

(1)自本次承租方成功承租本次出租标的后,如本次承租方希望将临街门面继续分租或转租给原承租方的,则应自取得《产权交易凭证》的次1个工作日内书面通知出租方,双方自行协商合同续签事宜(本次承租方须严格按照《房屋租赁合同》中关于分租或转租的相关约定执行),否则,在本次出租标的正式移交前,出租方将负责出租标的临街门面原承租方的撤离清场工作,并将出租标的临街门面按原承租方撤离清场后的现状移交给本次承租方。

(2)在租赁期限内,如出租方对出租标的产权公开转让时,承租方须无条件同意转让,并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买,则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价,并在其他意向受让方报价为最新价时,在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时,则承租方承诺:在产权变更完成后5个工作日内,承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续;新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

3、意向竞租方资格审查

由出租方、出租方主管部门、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。

4、交易方式

(1)公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价,如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价,并以租金底价作为报价),该报价确定为成交价;并按通知要求签订《产权成交确认书》。

(2)公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

(3)交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

5、交易签约

承租方应于签订成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)之日起3个工作日内,依据成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)确定的成交价签订《房屋租赁合同》(含《房屋租赁合同》附件:《安全生产及环境管理协议》《阳光协议》)。

6、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》,承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金支付方式及要求;

(1)租金按合同年度支付,具体合同期内每个合同年度租金支付比例如下:

a.第一个合同年度租金为出租标的全部租金的4.64%;b.第二个合年度租金为出租标的全部租金的4.87%;c.第三个合年度租金为出租标的全部租金的5.10%;d.第四个合年度租金为出租标的全部租金的5.36%;e.第五个合年度租金为出租标的全部租金的5.63%;

f.第六个合年度租金为出租标的全部租金的5.92%;g.第七个合年度租金为出租标的全部租金的6.22%;h.第八个合年度租金为出租标的全部租金的6.52%;i.第九个合年度租金为出租标的全部租金的6.85%;j.第十个合年度租金为出租标的全部租金的7.19%;k.第十一个合年度租金为出租标的全部租金的7.55%;l.第十二个合年度租金为出租标的全部租金的7.92%;m.第十三个合年度租金为出租标的全部租金的8.32%;n.第十四个合年度租金为出租标的全部租金的8.74%;o.第十五个合年度租金为出租标的全部租金的9.17%。

(2)第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清,由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前提前1个月付清,由承租方付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

2、自《房屋租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币300,000.00元,履约保证金不计息。

承租方资格条件

意向竞租方应为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的内资企业法人。

标的交割

承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交(具体移交时间以出租方书面通知为准,但最迟不迟于承租方取得《产权交易凭证》之日起20个工作日内);承租方应配合办理房产移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交。自房屋移交之日起,承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施,租赁期内发生房屋损毁灭失、设施损坏、造成财产损失或人身伤害、安全事故等均由承租方承担赔偿相关经济损失及一切法律责任与出租方无关。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺:已现场查勘了出租标的,已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况,投资风险自行承担,与出租方无关。

2、意向竞租方承诺:承租方同意在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交(具体移交时间以出租方书面通知为准,但最迟不迟于承租方取得《产权交易凭证》之日起20个工作日内);承租方应配合办理房产移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交。自房屋移交之日起,承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施,租赁期内发生房屋损毁灭失、设施损坏、造成财产损失或人身伤害、安全事故等均由承租方承担赔偿相关经济损失及一切法律责任与出租方无关。

3、意向竞租方承诺:对“自本次承租方成功承租本次出租标的后,如本次承租方希望将临街门面继续分租或转租给原承租方的,则应自取得《产权交易凭证》的次1个工作日内书面通知出租方,双方自行协商合同续签事宜(本次承租方须严格按照《房屋租赁合同》中关于分租或转租的相关约定执行),否则,在本次出租标的正式移交前,出租方将负责出租标的临街门面原承租方的撤离清场工作,并将出租标的临街门面按原承租方撤离清场后的现状移交给本次承租方。”的情况已完全知悉,且无异议。

4、意向竞租方承诺:出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时,不调整租金。

5、意向竞租方承诺:出租标的投入使用、经营前,承租方自行办理相关部门的经营许可手续,依法申请消防安全检查,费用自行承担,另相关证件待办理后提供相应复印件报出租方备案存档。

6、意向竞租方承诺:出租标的投入使用,承租方如需办理燃气开通,则由承租方自行办理燃气开通手续,相关费用由承租方自行承担(出租标的主楼燃气欠费约5,750.00元,具体以燃气公司通知应缴金额为准,燃气欠费由承租方代缴,费用由出租方承担,可在除第一个合同年度的以后合同年度租金中核减)。

7、意向竞租方承诺:在租赁期间,承租方根据需要自行安装分水表、电表,相关费用由承租方自行承担。

8、意向竞租方承诺:在租赁期间,承租方须管理使用出租标的所占土地及配套用地,并承诺保证为净地状态,如需搭建临时构筑物须取得出租方同意,且合同到期后按照出租方要求无偿移交出租方或拆除后移交出租方,否则承担违约责任。

9、意向竞租方承诺:在租赁期间,出租方同意对承租房屋进行内部装修、添加、增扩设施等,但承租方不得擅自改变房屋主体结构,外墙立面,若确实需要,必须于施工前报备出租方,另造成房屋损坏的,需负责赔偿及恢复。

10、意向竞租方承诺:在租赁期间,承租方不得私自改变房屋经营业态,若更改经营业态需向出租方提出书面申请,经同意后方可变更,否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》。

11、意向竞租方承诺:承租方不得对外整体转租出租标的,否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》;承租方如对出租标的相关房产进行分租,则须报备出租方,分租期限的截止日不得超过《房屋租赁合同》中租赁期限的截止日,租金收取期限最长不超过一年,且分租合同条款需与《房屋租赁合同》约定条款保持一致。

12、意向竞租方承诺:在租赁期间,租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用,均由承租方承担,承租方应保存相关交款凭证,必要时可向出租方出示;如承租方逾期支付上述相关费用的,出租方除有权解除《房屋租赁合同》外,承租方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项,否则,出租方有权从履约保证金扣除,给出租方造成损失的,承租方应予以赔偿。

13、意向竞租方承诺:在租赁期间,承租方店面广告牌必须按市政管理部门要求制作,否则所产生的一切后果由承租方自行承担。

14、意向竞租方承诺:在租赁期间,承租方对所租房屋消防安全,用电安全,用气安全、人员人身及财产安全防范及管理等一切安全事项全权负责,出租方不承担任何责任;若因承租方原因造成相关事故给出租方造成损失的,由承租方负责处理并赔偿出租方损失。

15、意向竞租方承诺:在租赁期间,承租方不得利用房屋存放危险物品,不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的;否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》,一切责任由承租方自行处理和承担,由此给出租方造成的损失的,承租方应予以赔偿。

16、意向竞租方承诺:在租赁期间,如承租方原因(不可抗力因素除外)导致《房屋租赁合同》提前终止的,视同承租方违约,出租方除不予退还承租方已缴纳的租金及履约保证金外,承租方还应按出租标的剩余合同年度租金总额的1%向出租方支付违约金。

17、意向竞租方承诺:在租赁期间,如出租方对出租标的产权转让时,承租方须无条件同意转让,并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买,则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价,并在其他意向受让方报价为最新价时,在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时,则承租方承诺:在产权变更完成后5个工作日内,承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《房屋租赁合同》的出租主体变更手续;新产权人承接《房屋租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

18、意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方在15个工作日内腾空出租标的(承租方须保证出租标的整洁无杂物、下水管道无堵塞,经检查未达到上述要求,出租方将从履约保证金中扣除10,000元作为卫生清洁费),对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,以当期日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

19、意向竞租方承诺:对拟定的《房屋租赁合同》(样本)已全面知悉,且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

现场展示

 

竞价报名

报名时间

自2020年7月10日至2020年8月3日,每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

1、报名时须购买报名资料(《出租文件》),每套报名资料200元,不论成交与否,资料费概不退还。

2、报名时应提交的主要资料详见《出租文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额:人民币300,000.00元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前,意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时,所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后,意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的时,出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款(对于没有产生承租价款的,标的底价视为标的承租价款)造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在承租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于承租方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于承租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)自《房屋租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

(7)未通过资格审查的意向竞租方,其所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

 

附件下载

 

联系

方式

标的咨询

周经理(0553-3117535)

技术支持

姚经理(0553-3117532)

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

其他

 

芜湖市中江桥南(原九华山饭店)房产整体出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站(www.ccjex.com)发布的相关信息为准。

 

 

 

 



 

安徽瑞达后勤服务有限公司
2020
年7月7日

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