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公开征集白象绿洲公租房运营项目管理服务方公告

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标的编号 22FC20200327 查看次数 373
发布地区 芜湖 标的类型 住宅房产(租)
标的挂牌价格(底价) 内容中 交易情况  
公告状态 终止
报名开始日期 2020年06月29日 公告开始日期 2020年06月19日
报名截止日期 2020年07月17日 公告截止日期 2020年07月17日

本征集方(芜湖长江大桥综合经济开发区宜居投资有限公司)现委托安徽长江产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江产权交易所”) 公开征集白象绿洲公租房运营项目管理服务方。

按本公告内容由安徽长江产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布征集信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。

本征集方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次征集所涉及房产的权属清晰,我方对本次征集所涉及房产的产权拥有完全的处置权且实施征集管理服务方不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次征集行为是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑征集行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《公开征集白象绿洲公租房运营项目管理服务方公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在征集过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与管理服务方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

一、项目简况

(一)项目名称

公开征集白象绿洲公租房运营项目管理服务方。(标的编号:22FC20200327)

(二)白象绿洲小区基本情况及本次白象绿洲公租房运营项目的房产情况

1、白象绿洲小区基本情况

白象绿洲小区位于芜湖市长江大桥综合经济开发区,坐落在九华北路与衡山路交叉口的东北角。

白象绿洲小区一期建有47栋楼,合计5640套,其中公租房3栋,300套。小区配套商业街内设5栋商业用房。

白象绿洲小区二期建有31栋楼,合计3760套,其中公租房14栋,1512套。小区配套幼儿园一所。

2、本次白象绿洲公租房运营项目的房产情况

(1)已出租房产

白象绿洲一期42#、43#、47#、二期51#、52#总计516套,单套房源建筑面积约50㎡,总建筑面积约25800㎡,上述房产已装修,通水、电,气,现已出租,目前出租率约95%。

(2)未出租房产

白象绿洲二期29#、31#、33#、36#、40#、41#、44#、45#、47#、48#、49#、50#共12栋1296套,单套房源建筑面积约50㎡,总建筑面积约:64800㎡,上述房产为白坯状态,通水、电、气,目前尚未配租。

已出租房产、未出租房产房屋产权归芜湖长江大桥综合经济开发区宜居投资有限公司所有,均已完成竣工验收及建设工程消防验收。

(三)白象绿洲公租房运营项目房产升级改造安排

1、未出租房产升级改造安排

本次未出租房产(白象绿洲二期29#、31#、33#、36#、40#、41#、44#、45#、47#、48#、49#、50#共12栋1296套)由管理服务方按照征集方提供的升级改造图纸及清单分四期对未出租房产进行升级改造,升级改造标准不低于1400元/㎡(其中不可移动的部分不低于1100元/㎡)且应取得征集方验收、审计通过,升级改造费用由管理服务方承担。具体分期及楼栋安排如下:

房产期次

楼栋号

套数

升级改造完成时间

第一期

二期48#、49#、50#

324

房产升级改造移交次日起4个月内完成,具体完成时间以征集方验收通过时间为准。

第二期

二期44#、45#、47#

324

第三期

二期36#、40#、41#

324

第四期

二期29#、31#、33#

324

2、已出租房产改造安排

本次已出租房产(白象绿洲一期42#、43#、47#、二期51#、52#总计516套)的水表、电表、门锁、门禁等改造由管理服务方在《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》生效之日起2年内按未出租房产的对应项目的升级改造标准改造完成,相关费用由管理服务方承担。

3、白象绿洲公租房运营项目房产升级改造移交安排

(1)已出租房产升级改造移交安排

自《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》生效之日起20个工作日内,由征集方移交给管理服务方进行升级改造。

(2)未出租房产升级改造移交安排

未出租房产按升级改造期次分四期由征集方移交给管理服务方,具体如下:

房产期次

楼栋号

套数

移交时间

备注

第一期

二期48#、49#、50#

324

自《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》生效之日起20个工作日内

第二、三、四期房产升级改造移交时间为计划时间,具体以征集方通知为准。

第二期

二期44#、45#、47#

324

2021年6月30日前

第三期

二期36#、40#、41#

324

2022年6月30日前

第四期

二期29#、31#、33#

324

2023年6月30日前

(四)白象绿洲公租房运营项目房产运营安排

1、白象绿洲公租房运营项目房产运营期

白象绿洲公租房运营项目房产运营期自已出租房产升级改造移交之日次月公历1日起至未出租房产第四期房产升级改造完成之日的次月公历1日后240个月止。

各期次未出租房产升级改造通过征集方验收通过后开始运营。

2、白象绿洲公租房运营项目房产运营期内,由征集方按照年度配租目标考核任务进行配租,配租租金标准由征集方自行决定。

(五)白象绿洲公租房运营项目房产管理服务要求

运营期内,管理服务方负责配合征集方对本次白象绿洲公租房运营项目的房产(含已出租房产和未出租房产)按照年度配租目标考核任务进行配租,管理服务方提供上述公租房入住和退出管理、租金收缴、水电费代收代缴等服务;并提供整个白象绿洲公租房运营项目房产物业管理服务和消防维保,服务内容包括但不限于保安、保洁、绿化管理、设施设备维护管理(含电梯年检维保、消防设施维保)等,相关费用由管理服务方承担,征集方不支付任何费用。具体详见《白象绿洲公租房运营项目管理服务方管理服务要求》。

(六)意向管理服务方是否要求设立新公司的情形

1、意向管理服务方无须设立新公司的情形

如意向管理服务方为芜湖长江大桥综合经济开发区境内登记注册的并有效存续的内资企业法人,且注册资本不少于500万元人民币的,成功竞得后即成为管理服务方。

2、意向管理服务方须设立新公司的情形

意向管理服务方不满足“意向管理服务方无须设立新公司的情形”的,成功竞得后,其应在签订《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》后15个工作日内,在芜湖长江大桥综合经济开发区境内投资设立服务管理公司(以下简称“新公司”),且新公司注册资本不少于人民币500万元,意向管理服务方持有新公司100%股权,且在运营期内意向管理服务方不得对外转让新公司股权;新公司取得营业执照后5个工作日内,在《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》上签字、盖章,并承继《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》中竞得成功的意向管理服务方的所有权利和义务,新公司为本次征集的最终管理服务方;竞得成功的意向管理服务方为管理服务方履行《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》承担连带担保责任。

二、征集方

芜湖长江大桥综合经济开发区宜居投资有限公司

三、相关内部决策及批准情况

本次征集已履行了相应决策程序,并获得了芜湖长江大桥综合经济开发区国有资产管理委员会的批准。

四、交易条件与意向管理服务方资格条件

(一)交易条件

1、相关费用支付安排

(1)已出租房产的管理服务费支付安排及确定原则

①已出租房产的管理服务费支付安排

已出租房产升级改造移交之日次月公历1日起240个月内,已出租房产管理服务费按每3个月为一个周期支付;征集方在每一个周期结束后次月10日前向管理服务方支付前一个周期的已出租房产管理服务费。

②已出租房产的每个周期的管理服务费确定原则

a.每个周期的管理服务费=每个周期的固定管理服务费+该周期征集方实收已出租房产租金收入×已出租房产管理服务费率-该周期考核扣除金额。

b.每个周期的固定管理服务费为 2.5万元。

c.征集方根据《白象绿洲公租房运营项目已出租房产管理服务考核办法》规定,对每个周期已出租房产管理服务质量进行考核,核定考核扣除金额。具体详见《白象绿洲公租房运营项目已出租房产管理服务考核办法》。

d.已出租房产管理服务费率由管理服务方进行申报,已出租房产管理服务费率有效申报范围:0%<已出租房产管理服务费率≤20%(已出租房产管理服务费率按百分数申报,保留小数点后两位有效数字)。

(2)未出租房产管理服务费及人才公寓运营补贴支付安排

①未出租房产管理服务费支付安排

a.未出租房产管理服务费按升级改造期次支付,各期次未出租房产管理服务费均为930万元(即为46.5万元/年*20年)。

b.各期次未出租房产管理服务费分两期支付:

第一期:在管理服务方对对应期次未出租房产升级改造完成后且取得征集方验收通过后15个工作日内,由征集方向管理服务方支付对应期次未出租房产管理服务费的85%,即790.5万元(46.5万元/年*20年*85%)。

第二期:在对应期次未出租房产升级改造取得征集方审计通过后15个工作日内,由征集方向管理服务方支付对应期次未出租房产管理服务费的15%,即139.5万元(即46.5万元/年*20年*15%)。对审计结果的运用:如升级改造标准的下浮比率在5%以内(含5%)的,对应期次未出租房产第二期管理服务费为930万元*15%,即139.5万元;如升级改造标准的下浮比率超出5%但在20%以内(含20%)的,对应期次未出租房产第二期管理服务费为930万元*(20%-下浮比率);如升级改造标准的下浮比率超出20%的,不再支付对应期次未出租房产第二期管理服务费,由管理服务方向征集方退还对应期次未出租房产第一期管理服务费,金额为930万元*(下浮比率-20%),并在审计结果出具后15个工作日内向征集方退还。

②未出租房产人才公寓运营补贴支付安排

a.在各期次未出租房产运营期的第1个运营年度至第8个运营年度:

由征集方在每个运营年度结束后的次月10日前,由征集方将对应期次未出租房产上一运营年度的实收租金作为人才公寓运营补贴支付给管理服务方。

征集方对各期次未出租房产的配租租金标准在对应的各期次房产运营期前三年租金标准不低于500元/月/套,第四年起根据公租房租金市场行情并经征集方研究同意,租金可在上一年租金标准的基础上进行上浮,上浮标准不超过5%。

b.在各期次未出租房产运营期的第9个运营年度至第20个运营年度:

各期次未出租房产人才公寓运营补贴=该运营年度各期次未出租房产实收租金*人才公寓运营补贴费率,各期次未出租房产人才公寓运营补贴由征集方在每个运营年度结束后的次月10日前支付给管理服务方。

人才公寓运营补贴费率由管理服务方进行申报,人才公寓运营补贴费率有效申报范围:0%<人才公寓运营补贴费率≤60%(人才公寓运营补贴费率按百分数申报,保留小数点后两位有效数字)。

2、履约保证金支付要求

履约保证金为贰佰万元人民币。

自《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》生效之日起5个工作日内,管理服务方向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金,履约保证金不计息。在征集方要求办理履约保证金划转手续的次日起3个工作日内,由安徽长江产权交易所划转至征集方指定账户。

(二)与征集行为相关的其他条件

1、意向管理服务方承诺:已对本次公开征集白象绿洲公租房运营项目管理服务方相关情况及白象绿洲公租房运营项目涉及的相关房产进行了详细的调研和考察,对参与本次公开征集白象绿洲公租房运营项目管理服务方存在的所有风险进行了充分的预判并自行承担相应风险。

2、意向管理服务方承诺:对“白象绿洲公租房运营项目房产升级改造安排”、“白象绿洲公租房运营项目房产运营安排”、“白象绿洲公租房运营项目房产管理服务要求”及“相关费用支付安排”已完全知悉且无异议,并遵照执行。

3、意向管理服务方承诺:管理服务方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》按照本方案中的“白象绿洲公租房运营项目房产升级改造移交安排”与征集方办理白象绿洲公租房运营项目房产移交。

4、意向管理服务方承诺:管理服务方应在《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》生效之日起15个工作日内,向征集方提供有2年以上实际应用的租房管理服务系统(该系统应具有房源管理、服务管理、账务管理、租约审批等模块功能)并须经征集方验证通过(验证方式:由征集方组织三名计算机或大数据相关专业专家(第三方)到管理服务方已经营项目现场,在公证处或芜湖长江大桥综合经济开发区纪检监察工作委员会监督下完成验证程序),否则,征集方有权单方解除《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》并扣除管理服务方交纳的履约保证金,给征集方造成损失的,还应承担赔偿责任。管理服务方应将经征集方验证通过的租房管理服务系统应用到白象绿洲公租房运营项目并负责日常运行、维护,相关费用由管理服务方承担。

5、意向管理服务方承诺:管理服务方在收到征集方支付的管理服务费及人才公寓运营补贴后5个工作日内,应向征集方出具正规管理服务费发票。

6、意向管理服务方承诺:《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》期满或因管理服务方原因导致《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》提前终止时,管理服务方对白象绿洲公租房运营项目房产的升级改造投入归征集方所有,管理服务方不得要求任何补偿,提前终止合同时,管理服务方须按各期次未出租房产实际运营期退还征集方提前支付的管理服务费。

7、意向管理服务方承诺:非管理服务方原因(如保障性住房政策变化或者其他政府行为或不可抗力因素)导致《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》提前终止时,管理服务方须按各期次未出租房产实际运营期退还征集方提前支付的管理服务费(退还各期次未出租房产管理服务费标准按46.5万元/年计算),管理服务方退还征集方提前支付的管理服务费后,征集方对管理服务方对未出租房产升级改造投入予以补偿。

根据未出租房产中各期次房产的具体运营时间,各期次按照下表约定的终止时间及相应金额进行补偿,未出租房产中相关期次房产运营十四年之后若因本条约定的事由导致《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》终止的,征集方不向管理服务方支付任何补偿,管理服务方也无须退还征集方提前支付的管理服务费,管理服务方当无条件撤出。

各期次提前

终止时间

补偿总金额

(万元)

各期次提前

终止时间

补偿总金额

(万元)

运营后第一年内

2268

运营后第八年内

1213

运营后第二年内

2117

运营后第九年内

1063

运营后第三年内

1966

运营后第十年内

913

运营后第四年内

1815

运营后第十一年内

763

运营后第五年内

1664

运营后第十二年内

613

运营后第六年内

1513

运营后第十三年内

463

运营后第七年内

1363

运营后第十四年内

313

8、意向管理服务方承诺:对拟定的《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》(样本)、《白象绿洲公租房运营项目管理服务方管理服务要求》、《白象绿洲公租房运营项目已出租房产管理服务考核办法》已全面知悉且无异议并遵照执行。

(三)管理服务方资格条件

1、意向管理服务方应为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的内资企业法人。

2、意向管理服务方应具有房屋租赁、资产管理、物业管理的经营范围。

3、意向管理服务方应具有3个及以上县区级政府或县区级国有资产运营公司公租房运营管理服务项目经验且项目房源总建筑面积不低于12万平方米(符合上述条件的单个公租房运营管理服务项目运营时间应不少于2年且单个项目房源建筑面积不低于1万平方米;意向管理服务方应提供相关公租房运营管理服务协议原件,相关公租房运营管理服务协议的签署日期应在2018年5月前)。

4、意向管理服务方具有房源管理、服务管理、账务管理、租约审批等模块功能租房管理服务系统(意向管理服务方应提供租房管理服务系统采购合同或使用授权书,采购合同签订日期或使用授权书起始日期应在2018年6月之前)。

五、挂牌信息

(一)挂牌公告期

自2020年6月19日至2020年7月17日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向管理服务方,信息发布自动终结。

(三)报名时间

自2020年6月29日至2020年7月17日,每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额(人民币):500万元整。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前,意向管理服务方必须将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向管理服务方自动放弃参与本次征集。

3、交易保证金处理:

(1)意向管理服务方在交纳保证金后,如非征集方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向管理服务方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金:

挂牌期间,在征集方设定条件未发生变化的情况下,意向管理服务方已提出有效申请并已按相关要求办理完毕报名手续后,意向管理服务方单方撤回申请的。

(2)意向管理服务方在交纳保证金后,如非征集方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,征集方有权扣除意向管理服务方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费),作为支付征集方的违约金:

a. 意向管理服务方在收到安徽长江产权交易所出具的《交易结果通知书》后3个工作日内,未按要求与征集方签订《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》的。

b. 意向管理服务方按要求与征集方签订《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》后,意向管理服务方未按《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》要求履约并且《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》中有该违约约定的。

(3)在安徽长江产权交易所出具《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所有限公司支付规定的交易服务费,否则,安徽长江产权交易所有限公司于出具《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

(4)须设立新公司的,则在管理服务方按《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》约定付清履约保证金后3个工作日内,安徽长江产权交易所将竞得成功的意向管理服务方交纳的交易保证金(如竞得成功的意向管理服务方未支付交易服务费用,则为扣除应支付的交易服务费用后的余款)无息退还给竞得成功的意向管理服务方;无须设立新公司的,则自《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》生效之日起,管理服务方交纳的交易保证金(如竞得成功的意向管理服务方未支付交易服务费用,则为扣除应支付的交易服务费用后的余款)的一部分自动转为管理服务方支付《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》约定履约保证金,多出的另一部分则由安徽长江产权交易所自《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》生效之日起3个工作日内无息退还给管理服务方。

(5)未被确定为管理服务方或未通过意向管理服务方的资格审查的意向管理服务方所交纳的交易保证金,在项目成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))。

(六)项目文件

每套报名资料费1000元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向管理服务方应向安徽长江产权交易所提供相关资料(包括但不限于:意向管理服务方的营业执照副本的复印件等)。

(七)报名时应提交的主要资料、提交时间及报送要求

1、意向管理服务方报名时须提交的相关资料及内容要求、封装、报送的具体要求详见《项目文件》。

2、有效接收报名文件的前提

递交报名文件前,意向管理服务方应与安徽长江产权交易所按要求签订《产权受让委托协议》、《产权受让申请书》、《竞买登记表》,并按要求交纳交易保证金,否则,安徽长江产权交易所将有权拒绝接收意向管理服务方递交的报名文件。

3、递交报名文件

意向受让方须于2020年7月17日16时30 分前,在工作时间内(每工作日8:00至12:00,14:30至16:30)将报名文件在密封的状态下送达安徽长江产权交易所产权业务部。

4、报名文件的送达地址

安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)206室。

5、意向管理服务方已按要求在安徽长江产权交易所交纳交易保证金、办理完毕相关报名手续、递送报名文件的,安徽长江产权交易所将意向管理服务方出具《产权受让申请受理单》。

(八)意向管理服务方资格审查

如征集到意向管理服务方数量不少于1个,则成立本项目的意向管理服务方资格审查小组,对征集到的意向管理服务方资格条件、与本次征集相关的其他条件及意向管理服务方申报的已出租房产管理服务费率、申报的人才公寓运营补贴费率有效性进行资格审查。

(九)交易方式

1、如经审查合格的意向管理服务方为一个时,且该意向管理服务方申报的已出租房产管理服务费率、人才公寓运营补贴费率均在有效申报范围内,则征集到的该意向管理服务方直接确定为管理服务方,其申报的已出租房产管理服务费率、人才公寓运营补贴费率确定为《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》中的已出租房产管理服务费率、人才公寓运营补贴费率。该意向管理服务方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的已出租房产管理服务费率、人才公寓运营补贴费率与征集方签订《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》。

2、如经资格审查合格的意向管理服务方达到两个及以上时,则由本项目资格审查小组对经审查合格的意向管理服务方的管理服务方案、管理业绩经验、已出租房产管理服务费率、人才公寓运营补贴费率等进行综合评议(详见《公开征集白象绿洲公租房运营项目管理服务方综合评议规则及评分标准》),综合评议得分最高的意向管理服务方为管理服务方,其申报的已出租房产管理服务费率、人才公寓运营补贴费率确定为《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》中的已出租房产管理服务费率、人才公寓运营补贴费率。该意向管理服务方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的已出租房产管理服务费率、人才公寓运营补贴费率与征集方签订《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》。

3、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

(十)交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十一)交易凭证的出具

《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》生效后,管理服务方依据《白象绿洲公租房运营项目管理服务合同》约定将履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户,交易双方足额支付交易服务费用后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

六、联系方式

安徽长江产权交易所

联 系 人:王经理

联系电话:0553-3117536

传 真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)。

公开征集白象绿洲公租房运营项目管理服务方项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站(www.ccjex.com)发布的相关信息为准。

附件:白象绿洲公租房运营项目管理服务方管理服务要求.docx

附件:白象绿洲公租房运营项目已出租房产管理服务考核办法.xls

 

 

 



芜湖长江大桥综合经济开发区宜居投资有限公司
2020年6月19日

 

 

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国有项目咨询 : 0553-3117879
涉诉项目咨询 : 0553-3117529
传真电话 : 0553-3117718
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路1号 (原芜湖市人大办公楼)
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