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芜湖万春新苑农贸市场出租公告

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标的代码 807339 查看次数 904
发布地区 芜湖 标的类型 商/办房产(租)
标的挂牌价格(底价) 105万元 交易情况  
公告状态 已结束
报名开始日期 2019年11月20日 公告开始日期 2019年11月18日
报名截止日期 2019年11月29日 公告截止日期 2019年11月29日

项目名称

芜湖万春新苑农贸市场出租

项目编号

 807339

挂牌起始日期

2019年11月18日

挂牌截止日期

2019年11月29日

挂牌期满,如未征集到意向承租方

信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2020年11月17日),其他条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目公告期结束)。

标的

概况

标的坐落

位于芜湖万春东路与万春湖路交汇处,万春财富广场4#楼06室。

基本属性

标的类型

农贸市场

所在层数

1-3/4

租赁面积

4164.26

租赁期限

5年,自双方签订《万春新苑农贸市场租赁合同》次月1日起算

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

 

装修期限

 

承租押金

人民币30万元

房屋现状

标的状态

原租赁合同已到期,现由原承租户代管经营。

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

1、区域内过往车辆通行密度较大,交通较便捷,地理位置较好;地段住宅小区较多,周边有万春新苑、万春花苑、万春雅园、万春财富广场成熟商业区;

2、室内水电安装系统、消防安全系统、弱电系统等设施,每个楼层面均设有公共卫生间。

其他情况

本次出租标的为农贸市场一至三层部分房产,具体为:一至二层摊位85个,一至二层内部门面300.21㎡,三层农贸服务大厅840㎡。

 

评估情况

 

评估价

5年期租金评估价格为人民币102.2万元

评估基准日

2019年9月30日

评估机构

芜湖中天资产评估有限公司

租金底价

5年期租金底价为人民币105万元

出租方情况

 

 

基本情况

出租方名称:芜湖银湖实业有限公司

统一社会信用代码:91340200058454144J

住所:芜湖经济技术开发区银湖北路37号绿庄大厦三楼

法定代表人:李邦国

公司类型:有限责任公司(国有独资)

出租方承诺

本出租方(芜湖银湖实业有限公司)拟公开出租持有的芜湖万春新苑农贸市场,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《芜湖万春新苑农贸市场出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、《万春新苑农贸市场租赁合同》签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

批复

行为批准或备案机构

芜湖经济技术开发区国有资产管理委员会

特别

告知

1、经营业态

农贸市场及相关配套业态。意向竞租方的经营业态应符合便民服务要求,并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》,经出租方审批同意后方可参与竞租。

2、意向受让方资格审查

由出租方、出租方主管部门、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。

3、特别提示

在租赁期限内,如出租方对出租标的公开转让时,承租方须无条件同意转让,并不得要求任何补偿。承租方如参与竞买,则需按相关要求办理竞买手续参与网络竞价,并在其他意向受让方报价为最新价时,在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。如承租方不参与竞买或竞买未成功时,则承租方承诺:在产权变更完成后5个工作日内,承租方须无条件配合出租方与新产权人办理《万春新苑农贸市场租赁合同》的出租主体变更手续;新产权人承接《万春新苑农贸市场租赁合同》中约定的出租方的权利和义务。

4、交易方式

(1)公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。

意向竞租方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于租金底价,意向竞租方的报价低于租金底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受租金底价,并以租金底价作为报价,该报价确定为本标的成交价,该意向竞租方确定为承租方。被确定为承租方的意向竞租方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价与出租方签订《万春新苑农贸市场租赁合同》。

(2)公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

(3)交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《万春新苑农贸市场租赁合同》,承租方依据《万春新苑农贸市场租赁合同》约定付清出租标的第一个合同年度租金及履约保证金至安徽长江产权交易所指定的结算帐户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。第一个合同年度租金自承租方在《万春新苑农贸市场租赁合同》签字、盖章之日起5个工作日内付清,由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清,由承租方付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则出租方可单方解除《万春新苑农贸市场租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

2、自《万春新苑农贸市场租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《万春新苑农贸市场租赁合同》约定租金的一部分。

3、自承租方在《万春新苑农贸市场租赁合同》签字、盖章之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币30万元,履约保证金不计息。

4、在承租方与出租方按《万春新苑农贸市场租赁合同》约定办理完毕出租标的移交事宜后,安徽长江产权交易所在收到出租方书面要求办理交易价款、履约保证金划转手续的次日起3个工作日将履约保证金、第一个合同年度租金划转至出租方指定账户,履约保证金自划转至出租方指定账户之日起的管理责任由出租方负责。

承租方资格条件

意向竞租方应为在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的资产管理公司或物业管理公司。(注:资产管理公司或物业管理公司是指具有与资产(房屋建筑物类资产)管理或市场管理或物业管理相关经营范围的公司)

标的交割

承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交,承租方应配合办理房产移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交;自房屋移交之日起,因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失,造成第三方财产损失或人身伤害等,均由承租方承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺:已现场查勘了出租标的,已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况,且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,自行承担各项经济、法律风险,与出租方、安徽长江产权交易所无关。

2、意向竞租方承诺:承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理移交,承租方应积极配合完成移交,无正当理由不接受的,即视同已按期完成出租标的的移交;自办理移交之日起,出租标的因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关。

3、意向竞租方应承诺:出租标的实际建筑面积与发布公告列示的建筑面积存在差异时,不调整租金。

4、意向竞租方承诺:出租标的在移交之日前的水、电、物业等相关费用由出租方承担,移交后的水、电、物业等相关费用由承租方承担。

5、意向竞租方承诺:在租赁期限内,对承租标的进行装修时,不得改变房屋主体结构,如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任,装修改造后,自行向公安消防机构申报开业前消防安全检查。

6、意向竞租方承诺:出租标的投入使用、营业前,承租方自行办理相关部门的经营许可手续,费用自行承担。

7、意向竞租方承诺:在租赁期限内,自行负责出租标的的日常维护、维修;按照有关部门规定安全使用水、电等,服从出租方统一管理;并按时交纳水、电、物业等与出租标的使用有关的各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。

8、意向竞租方应承诺:租赁期限内,承租方不得改变房屋经营业态,不得利用房屋存放危险物品,不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的;承租方不得私自以任何形式全部或部分转租出租标的。

9、意向竞租方应承诺:在租赁期限内,对场内摊位进行出租时,摊位的租赁期限不得超过《万春新苑农贸市场租赁合同》约定年限,摊位租金收取期限最长不超过一年,且必须将摊位租赁协议报送至出租方备案。

10、意向竞租方应承诺:在租赁期限内,承租方应严格遵守国家相关法律、法规,合法经营、文明经营、文明管理,不得采取暴力手段管理市场,否则,一切后果由承租方自行承担。

11、意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方做好治安、消防、文明创建等方面的工作;服从出租方和物业公司的统一管理。

12、意向竞租方承诺:租赁期限内,承租方需按照出租方拟定的文明创建和城市管理的考核标准(附件:《集贸市场文明创建考核细则》)做好日常管理工作,并接受相关部门的管理、监督及考核,承租方如在文明创建和城市管理考核中达不到相应要求被扣分时,出租方将依据《万春新苑农贸市场租赁合同》相关违约条款追究违约责任,违约金从承租方交纳的履约保证金中扣除;如屡次被扣分,出租方有权单方解除《万春新苑农贸市场租赁合同》,无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

13、意向竞租方应承诺:承租方应保持出租标的包括但不限于《万春新苑农贸市场租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态,因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的,承租方应自行承担赔偿责任。

14、意向竞租方应承诺:《万春新苑农贸市场租赁合同》期满或提前终止时,承租方在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交回,对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。逾期交回的,应按逾期交回日期计算,以日租金的双倍标准支付出租方占有使用费。

15、意向竞租方应承诺:对拟订的《万春新苑农贸市场租赁合同》(样本)无异议并遵照执行,租赁期满承租方无拖欠租金行为并提出续租申请的,出租方重新评估,按成交价/挂牌底价*新评估价续租,租期五年。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台www.ejy365.com《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

现场展示

 

竞价报名

报名时间

自2019年11月20日至2019年11月29日(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延),每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

报名手续

1、报名时须购买报名资料(《出租文件》),每套报名资料200元,不论成交与否,资料费概不退还。

2、报名时应提交的主要资料详见《出租文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额:人民币10万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延。),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间(含延长公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《万春新苑农贸市场租赁合同》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《万春新苑农贸市场租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《万春新苑农贸市场租赁合同》后,意向竞租方未按《万春新苑农贸市场租赁合同》要求履约并且《万春新苑农贸市场租赁合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《万春新苑农贸市场租赁合同》无法履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)自《万春新苑农贸市场租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《万春新苑农贸市场租赁合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

 

附件下载

集贸市场文明创建考核细则.docx 

联系

方式

标的咨询

周经理(0553-3117535)

技术支持

姚经理(0553-3117326)

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

安徽长江产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))。

其他

 

 

 

 

 

 

 



芜湖银湖实业有限公司
2019
年11月18日

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