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“休宁县中学新校区”土地、房产、构筑物及设施设备等资产整体转让公告

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标的代码 806798 查看次数 154
发布地区 黄山 标的类型 产权(混合)
标的挂牌价格(底价) 24528万元 交易情况  
公告状态 公告中
报名开始日期 2019年09月11日 公告开始日期 2019年09月09日
报名截止日期 2019年10月11日 公告截止日期 2019年10月11日

一、转让方承诺

本转让方(休宁县教育局)拟公开转让持有的“休宁县中学新校区”土地、房产、构筑物及设施设备等资产,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及黄山市公共资源交易中心网站等相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次转让标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合我国担保法的有关规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门审核;

2、本次产权转让是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《“休宁县中学新校区”土地、房产、构筑物及设施设备等资产整体转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、产权交易合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让标的基本情况

(一)转让标的名称:

“休宁县中学新校区”土地、房产、构筑物及设施设备等资产整体转让。(标的代码:806798)

(二)转让标的基本情况:

1、“休宁县中学新校区”土地、房产基本情况

“休宁县中学新校区”土地、房产已办理不动产权证,权利人:休宁县教育局,权证编号:皖(2019)休宁县不动产权第0003363号。

(1)土地基本情况

证载土地面积为103,749㎡,土地权利类型为国有建设用地使用权,用途为科教用地,权利性质为划拨。

(2)房产基本情况

证载房产共10幢,建筑面积共计79,400.89㎡,简装,混合结构。明细情况如下:

房产名称

层数

建筑面积(㎡)

备注

1幢房产

5

5,321.23

1幢房产为3层楼与5层楼的连体建筑,其中:5层楼的为办公楼,外墙面真石漆,铝合金窗,钢化玻璃门,地砖地面,铝扣板吊顶,格栅灯,内有卫生间(装璜),内部塑钢隔断,大理石面楼梯,水、电、卫等设施齐全;3层楼的为图书馆,外墙面真石漆,铝合金窗,钢化玻璃门,地砖地面,蜂窝式铝扣板吊顶,格栅灯,内有卫生间(装璜)。

2幢房产

5

28,788.90

2幢房产由5幢教学楼组合连成一体,外墙面为真石漆,铝合金窗,钢化玻璃门,水磨石地面,设有卫生间(装璜),大理石面楼梯;教学楼分为普通教室、理化实验室等,教室内设有校园监控、广播系统、高考监控系统。

3幢房产

3

18,289.34

3幢房产的1-2层为食堂,后部为学生洗浴室,水磨石地面、部分区域有塑钢和铝合金隔断;3幢房产的3层为报告厅,阶梯式、橡胶板楼地面、钢结构舞台、舞台最高处为13米。

4幢房产

6

5,794.93

4幢房产的1层为非机动停车场;4幢房产的2-6层为学生宿舍;外墙面为真石漆,每间内设卫生间,套装门、墙面乳胶漆,地面砖,大理石台面盥洗池、中间隔断,蹲坑2个,楼道的中间过道为铝扣板吊顶,地面砖,水、电、网、消防等齐全。

5幢房产

6

8,012.79

5幢房产为学生宿舍,外墙面为真石漆,每间内设卫生间,套装门、墙面乳胶漆,地面砖,大理石台面盥洗池、中间隔断,蹲坑2个,楼道的中间过道为铝扣板吊顶,地面砖,水、电、网、消防等齐全。

6幢房产

6

9,259.55

6幢房产为学生宿舍,外墙面为真石漆,每间内设卫生间,套装门、墙面乳胶漆,地面砖,大理石台面盥洗池、中间隔断,蹲坑2个,楼道的中间过道为铝扣板吊顶,地面砖,水、电、网、消防等齐全。

7幢房产

1

32.95

7幢房产为传达室,外墙面真石漆,中空铝合金窗,钢化玻璃地弹门,内墙面乳胶漆、地面砖;内有卫生间,水、电、网、消防等齐全,上面为塔楼状,整个高度约为15米。

8幢房产

1

276.49

8幢房产为变电房,外墙面真石漆,水泥地面,上面有3个通风房,出水、电、网、消防设施等齐全。

9幢房产

1

231.99

9幢房产为运动场的看台设备房,内墙面乳胶漆,地面铺设地面砖。

10幢房产

1

3,392.72

10幢房产为负一层地下停车场(实际位于3幢地下),配备货运电梯1部。

合计

79,400.89

 

2、“休宁县中学新校区”构筑物及设施设备基本情况:

构筑物及设施设备主要有操场、足球场、篮球场、景观小品、苗木、智能化系统、高考联网系统、厨房设备、太阳能20吨热水系统等。明细情况详见《资产评估报告书》(皖中信估字[2019]J-190号)。

(三)特别提示

1、本次转让标的土地性质为划拨用地,转让后土地性质不变,由转让方协助受让方办理不动产登记变更手续。

2、本次转让标的仅用作非盈利性高等院校办学使用。

三、转让标的资产评估情况

1、资产评估的委托方:休宁县教育局。

2、评估机构:安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司。

3、评估基准日:2019年7月31日。

4、评估报告名称及文号:《资产评估报告书》(皖中信估字[2019]J-190号)。

5、评估对象:休宁县中学新校区土地、房屋、构筑物及设施设备等资产。

6、资产评估结果:截至评估基准日,被评估对象采用成本法、市场法确定的评估价值为人民币贰亿肆仟伍佰贰拾柒万陆仟肆佰元整(¥245,276,400.00)。

7、评估备案机构:休宁县人民政府。

四、转让方

休宁县教育局。

五、转让行为的内部决策及批准情况

本次产权转让行为已履行了相应决策程序,并获得了休宁县人民政府的批准。

六、交易条件与受让资格条件

(一)交易条件

1、转让底价:人民币24,528万元;

2、标的转让价款支付方式及要求:

(1)转让价款分十期支付:

①第一期价款金额为人民币6,900万元,受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付第一期价款。

②第二期至第十期价款金额为剩余转让价款(成交价款扣除第一期价款后的余额)的平均值。具体支付时间要求如下:

第二期价款受让方应于2019年12月31日前支付;

第三期价款受让方应于2020年12月31日前支付;

第四期价款受让方应于2021年12月31日前支付;

第五期价款受让方应于2022年12月31日前支付;

第六期价款受让方应于2023年12月31日前支付;

第七期价款受让方应于2024年12月31日前支付;

第八期价款受让方应于2025年12月31日前支付;

第九期价款受让方应于2026年12月31日前支付;

第十期价款受让方应于2027年12月31日前支付。

就上述剩余价款受让方应当在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内向转让方提供转让方认可的合法有效保证措施。

(2)标的转让价款应支付至转让方指定银行账户。

(3)受让方在未付清全部转让价款前,如出现未能按期足额支付转让价款情形的,每逾期一日,按未按期支付转让价款的万分之五向转让方支付滞纳金,逾期超过6个月未足额支付转让价款的,转让方有权收回已转移登记在受让方名下的本次转让标的,并将转让标的权证登记回转让方名下,由此造成的一切损失均由受让方承担。

3、与标的转让的相关的其他条件:

(1)意向受让方承诺:已对转让标的的权证情况和现状进行了详细了解和调研,已现场勘察了转让标的,均放弃对转让标的提出数量、质量、外观、结构、权证情况等方面的异议,对其存在的风险已做了充分预判,竞得转让标的后的所有风险自行承担,与转让方、安徽长江产权交易所无关。

(2)意向受让方承诺:对“本次转让标的土地性质为划拨用地,转让后土地性质不变,由转让方协助受让方办理不动产登记变更手续。”的情况已完全知悉,且无异议。

(3)意向受让方承诺:受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交,自转让方办理完毕标的移交之日起,转让标的的所有,按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交,无正当理由不接收的,即视同转让方已按期完成标的的移交,转让标的自移交之日起的管理责任及风险由受让方自行承担,转让方与安徽长江产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

(4)意向受让方承诺:受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,由转让方协助受让方办理转让标的过户手续。

(5)意向受让方承诺:本次转让标的房产建筑面积及房产所占用的土地使用权面积以不动产权证登记面积为准,如不动产权证登记面积与发布公告列示的面积存在差异,不调整成交价款。

(6)意向受让方承诺:对“本次转让标的仅用作非盈利性高等院校办学使用。”的情况已完全知悉,且无异议,并遵照执行。

(7)意向受让方承诺:同意转让标的移交日前的水、电、气及物业费(如有)等相关费用由转让方承担,移交日后的水、电、气及物业费(如有)等相关费用由受让方承担。

(8)意向受让方应承诺:本次转让标的转让过程中涉及的相关税费根据相关法律、法规规定,由双方各自承担。

(9)意向受让方承诺:《产权交易合同》为成交双方在安徽长江产权交易所产权交易平台达成产权交易的签约合同;具体过户时,如不动产管理部门要求提供指定版本的合同,受让方自行按要求补充提供不动产管理部门要求规范版本合同,转让方有义务按照要求配合受让方完善补充不动产管理部门要求的规范版本合同(不动产管理部门要求提供的指定版本合同作为办理产权过户时所用,成交双方产权交易具体约定以《产权交易合同》为准)。

(10)意向受让方应承诺:对拟定的《产权交易合同》(样本)内容已全面了解,且无异议并遵照执行。

(二)受让方资格条件

 意向受让方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的内资企业法人且注册资本不少于1亿元人民币。

七、交易信息

(一)公告期

自2019年9月9日至2019年10月11日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向受让方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2020年9月8日),其他交易条件不变,直至征集到意向受让方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目公告期结束(如转让方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目公告期结束)。

(三)报名时间

自2019年9月11日至2019年10月11日(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延)每工作日8:00-11:30,14:00-16:30。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额:人民币1,900万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延。),意向受让方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向受让方自动放弃对标的的竞买。

3、交易保证金处理:

(1)意向受让方在交纳交易保证金后,如非转让方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向受让方的受让资格:

a.公告期间(含延长公告期),在转让方设定条件未发生变化的情况下,意向受让方已提出有效受让申请并经资格审查后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向受让方,该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《产权交易合同》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向受让方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.受让方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与转让方签订《产权交易合同》的。

(2)意向受让方在交纳交易保证金后,如非转让方或安徽长江产权交易所的原因,意向受让方按要求与转让方签订《产权交易合同》后,意向受让方未按《产权交易合同》要求履约并且《产权交易合同》中有该违约约定的时,转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向受让方的受让资格。

(3)意向受让方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《产权交易合同》无法履行的,转让方有权对转让标的进行重新公告交易。重新公告交易时,违约的意向受让方不得报名参加竞买;重新公告交易的标的成交价款低于本次公告交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向受让方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向受让方承担,由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议转让的交易方式的,在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于受让方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)自《产权交易合同》生效之日起,受让方缴纳的交易保证金(如受让方未支付交易服务费用,则为扣除交易服务费用后的余额)自动转为受让方支付《产权交易合同》约定转让价款的一部分,由安徽长江产权交易所在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付至转让方指定银行账户。

(7)未通过资格审查的意向受让方,其所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查但未竞得本标的的意向受让方且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心(安徽长江产权交易所有限公司黄山分公司)或安徽长江产权交易所有限公司。

(六)转让文件

每套报名资料费人民币500元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向受让方应向安徽长江产权交易所提供相关报名资料。

  (七)报名时应提交的主要资料

报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。

(八)意向受让方资格审查

信息发布公告期结束,由转让方、转让方主管部门、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向受让方进行资格审查。时间由受让方与安徽长江产权交易所商定。

(九)交易方式

1、公告期结束,如征集到一个符合条件的意向受让方,采取协议转让方式。

意向受让方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价,意向受让方的报价不得低于转让底价,按转让底价与意向受让方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向受让方直接确定为受让方,且该受让方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与转让方签订《产权交易合同》。

2、公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及受让方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向受让方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向受让方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

(十)竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

(十一)交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十二)交易双方签订《产权交易合同》,受让方依据《产权交易合同》约定付清第一期价款并对剩余价款向转让方提供其认可的合法有效保证措施(转让方须向安徽长江产权交易所提供受让方已按《产权交易合同》约定付清第一期价款且提供了其认可的合法有效保证措施的书面证明)、交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心(安徽长江产权交易所有限公司黄山分公司)

联系人:洪经理

联系电话:0559-2330288

传 真:0559-2330288

联系地址:黄山市屯溪区社屋前路1号昱东大厦三楼

或:

安徽长江产权交易所有限公司

联系人:李经理

联系电话:0553-3117526

传 真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

报名应提交的相关资料及要求.doc

授权委托书样本.doc

 

 

 

 

 

 

 





休宁县教育局
2019年9月9日

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