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天和苑(春苑)幼儿园用房出租公告

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标的代码 806244 查看次数 752
发布地区 芜湖 标的类型 商/办房产(租)
标的挂牌价格(底价) 104.42万元 交易情况  
公告状态 已结束
报名开始日期 2019年06月03日 公告开始日期 2019年05月24日
报名截止日期 2019年06月11日 公告截止日期 2019年06月11日

项目名称

天和苑(春苑)幼儿园用房出租

项目编号

806244

挂牌起始日期

2019年5月24日

挂牌截止日期

2019年6月11日

挂牌期满,如未征集到意向承租方

信息发布自动终结。

标的

概况

标的坐落

位于安徽省江北产业集中区(芜湖市鸠江区江北)天和苑(春苑)安置小区内

基本属性

标的类型

幼儿园

所在层数

1-3/3

租赁面积

2071.71

租赁期限

3年,租赁期限及租金计算日期自2019年9月1日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

 

装修期限

自出租标的正式移交之日起至2019年8月31日止为出租方提供给承租方对出租标的进行装修提升的时间,该期间不计租金,但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

履约保证金

人民币10万元

房屋现状

标的状态

租赁状态,原租赁期限至2019年6月30日

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

出租标的按幼儿园设计建设,配有活动操场,附近无污染源,日照良好。原承租方开办“芜湖市鸠江区未来之星快乐幼儿园”。

其他情况

出租标的已取得不动产权证(皖(2019)芜湖市不动产权第0664239号);钢混结构;已装修;通水、通电。

 

评估情况

 

评估价

人民币1,044,142.00元

评估基准日

2019年4月30日

评估机构

芜湖中天资产评估有限公司

租金底价

3年期租金底价为人民币104.42万元

出租方情况

 

 

基本情况

出租方名称:安徽省江北新城建设发展有限公司
统一社会信用代码:
913402075606782233
注册地:安徽省芜湖市鸠江区沈巷镇沈巷街道
法定代表人:董晓刚

出租方承诺

本出租方(安徽省江北新城建设发展有限公司)拟公开出租天和苑(春苑)幼儿园用房,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站等相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《天和苑(春苑)幼儿园用房出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、房屋租赁合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

8、对承租本次出租标的享有优先承租权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

批复

行为批准或备案机构

安徽省江北产业集中区管委会

 

特别

告知

1、用途:幼儿园。

2、特别提示:

(1)本次出租标的评估结果不含装修费用,出租方不保证出租标的的现有的装修状况(如非原承租方竞得,原承租方可能会处置或带走幼儿园内可移动的装修、装饰物)。

(2)出租标的如非原承租方竞得,则自出租标的原租赁期满后,由出租方负责原承租方的撤离清场工作,并按《房屋租赁合同》约定,按照出租标的移交时的现状移交给本次承租方。

(3)如出租标的的原承租人在同等条件下欲行使优先承租权,应取得出租方出具其享有优先承租权的书面证明,并按照有关法律及安徽长江产权交易所相关规定执行:

①享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权,不论出租标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照本公告及安徽长江产权交易所相关要求递交报名文件、办理完毕相关报名手续、交纳交易保证金,否则视同放弃行使优先承租权。

②如采取综合评议的交易方式,享有优先承租权的意向竞租方在与其他意向竞租方综合评议得分相同的情况下享有优先承租权。

3、意向竞租方资格审查

由本项目资格审查小组对征集到的意向竞租方进行资格审查。

4、交易方式

(1)信息发布公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。

由本项目资格审查小组直接确定该意向竞租方为本次出租标的承租方,其租金报价被确定为出租标的租金价格,该意向竞租方应在收到安徽长江产权交易所的《产权成交结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的出租标的成交价格与出租方签订《房屋租赁合同》。

(2)信息发布公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取综合评议的交易方式。

由本项目资格审查小组对符合条件的意向竞租方的办学资质、办园特色规划与设想、保教收费标准报价、租金报价等进行综合评分,综合得分最高的意向竞租方被确定为本次出租标的承租方,其租金报价被确定为出租标的租金价格。该承租方应在收到安徽长江产权交易所的《产权成交结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的出租标的成交价格与出租方签订《房屋租赁合同》。综合评议的内容及标准详见《项目文件》。

(3)交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》,承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、自《房屋租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

2、承租方须按以下进度及要求支付租金,否则视同承租方违约,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

(1)第1个合同年度的租金按3年租金成交价格*31.72%计算支付;

(2)第2个合同年度的租金按3年租金成交价格*33.31%计算支付;

(3)第3个合同年度的租金按3年租金成交价格*34.97%计算支付。

3、第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清,由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清,由承租方付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币10万元,履约保证金不计息。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法设立并有效存续的幼儿园。

标的交割

出租标的原承租方撤离清场(如出租标的原承租方竞得,则视同其已撤离清场)后3个工作日内,承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交(办理移交时须签订《租赁房屋交接清单》),承租方应配合办理房屋移交手续,无正当理由不接收的,即视同已按期完成出租标的的移交;自房屋移交之日起,因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失,造成第三方财产损失或人身伤害等,均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺:已现场勘察了出租标的,已全面了解出租标的水、电、消防、权证、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况,且无异议,投资风险自行承担,与出租方无关。

2、意向竞租方承诺:对“本次出租标的评估结果不含装修费用,出租方不保证出租标的的现有的装修状况(如非原承租方竞得,原承租方可能会处置或带走幼儿园内可移动的装修、装饰物)”的情况已完全知悉,且无异议。

3、意向竞租方承诺:竞得出租标的后,按照规划建设要求,出租标的全部作为开办幼儿园使用,不得改变出租标的用途,不对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,无偿收回出租标的,并追究承租方的违约责任。

4、意向竞租方承诺:竞得出租标的后,须开办收费标准经价格主管部门及教育主管部门认可的普惠性幼儿园,不得开办收费水平较高的高等园或贵族园,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,无偿收回出租标的,并追究承租方的违约责任。

5、意向竞租方承诺:遵守其在参与本次项目过程中向安徽长江产权交易所提交的书面文件中所做的各项声明、承诺、保证等事项,对竞租幼儿园的办园特色、规划与设想的书面材料、每生每学期保教收费标准的报价作为《房屋租赁合同》的附件,对意向竞租方具有实质约束力。

6、意向竞租方承诺:在租赁期限内,对出租标的进行装修时,不得改变房屋主体结构,如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任。装修改造后,自行向公安消防机构申报开业前消防安全检查。

7、意向竞租方承诺:出租标的投入使用、营业前,自行办理相关部门的经营许可手续,费用自行承担。

8、意向竞租方承诺:出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时,不调整租金。

9、意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方自行负责出租标的的日常维护、维修;按照有关部门规定安全使用水、电等,服从物业公司统一管理;并按时交纳水、电、物业等各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。

10、意向竞租方承诺:承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态,因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的,承租方应自行承担赔偿责任。

11、意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,应按双倍租金标准支付出租方占用使用费。

12、意向竞租方承诺:对拟定的《房屋租赁合同》(样本)无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

现场展示

 

竞价报名

报名时间

自2019年6月3日至2019年6月11日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)

报名手续

1、报名时须购买报名资料(《项目文件》),每套报名资料500元,不论成交与否,资料费概不退还。

2、有效接收报名文件的前提:递交报名文件前,意向竞租方应与安徽长江产权交易所按要求签订《竞租委托协议》、《竞租申请书》、《竞租登记表》,并按要求交纳交易保证金,否则,安徽长江产权交易所将有权拒绝接收意向竞租方递交的报名文件。

3、递交报名文件:意向竞租方须于2019年6月11日16时30 分前,在工作时间内(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)将报名文件在密封的状态下送达安徽长江产权交易所。

4、报名文件的送达地址:安徽长江产权交易所(安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))202室

5、意向竞租方已按要求在安徽长江产权交易所递交报名文件、办理完毕相关报名手续、交纳交易保证金的,安徽长江产权交易所将向意向竞租方出具《竞租申请受理单》。

6、意向竞租方报名时须提交的相关资料及内容要求、封装、报送的具体要求详见《项目文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额:人民币30万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前,意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.意向竞租方在收到安徽长江产权交易所出具的《产权成交结果通知书》后的次日后3个工作日内,未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下情况时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付出租方的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后,未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的。

(3)在安徽长江产权交易所出具《产权成交结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付规定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于出具《产权成交结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除双方的交易服务费用。

(4)未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

(5)通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

 

附件下载

综合评议内容及标准.docx

联系

方式

标的咨询

李经理(0553-3117526)

技术支持

姚经理(0553-3117326)

咨询时间

每工作日8:00-11:30,14:00-16:30

单位地址

安徽长江产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))

其他

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

安徽省江北新城建设发展有限公司
2019
年5月24日

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