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青阳县职教中心驾驶培训有限公司驾训场地及附属房屋、车辆经营权出租公告

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标的代码 805742 查看次数 206
标的位置 池州 标的类型 商/办房产(租)
标的挂牌价格(底价) 270万元 交易情况  
公告状态 延长公告中 公告是否延长
报名开始日期 2019年01月28日 公告开始日期 2019年01月21日
报名截止日期 2019年02月01日 公告截止日期 2019年02月01日
报名延长截止日期 2019年02月20日 公告延长截止日期 2019年02月20日

一、出租方承诺

本出租方(池州市旅游学校)拟公开出租持有的青阳县职教中心驾驶培训有限公司驾训场地及附属房屋、车辆经营权,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《青阳县职教中心驾驶培训有限公司驾训场地及附属房屋、车辆经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称:

青阳县职教中心驾驶培训有限公司驾训场地及附属房屋、车辆经营权。(标的代码:805742)

(二)出租标的基本情况:

1、青阳县职教中心驾驶培训有限公司驾训场地及附属房屋、车辆经营权是指依照国家法律法规及相关合同规定,对青阳县职教中心驾驶培训有限公司驾训场地经营权对应的相关资产进行使用、管理及维护,并在青阳县职教中心驾驶培训有限公司驾训场地开展机动车驾驶员培训经营等业务,获得收益的权利。

2、青阳县职教中心驾驶培训有限公司驾训场地及附属房屋、车辆经营权对应的资产范围具体为:

(1)房屋建筑物:办公楼1幢,3层,砖混结构,建筑面积605平方米;公共厕所1处,面积26.24平方米,上述房产均未办理不动产权证,2011年8月建成,通水、通电,现为闲置状态。

(2)驾训场地:驾训场地面积约7540.10平方米。

(3)车辆:教练车10辆,其中:大众牌小轿车SVW71612AH车辆7辆;大众牌小轿车SVW71612BH车辆3辆,均购置于2018年5月。

关于本次出租标的对应的相关资产明细详见《池州市旅游学校拟对外招租房屋、驾训场地及车辆竞价租金底价资产评估报告》(皖中诚评咨字(2018)第012号)。

(三)经营权期限:9年,自承租方签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》之日起10个工作日后的次月公历1日算起。

(四)特别提示:

1、承租方在签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》后10个工作日内,必须在青阳县境内投资设立机动车驾驶培训项目公司(以下简称“新公司”),新公司注册资本不少于人民币50万元,承租方持有新公司100%股权,且在经营权期限内不得对外转让新公司股权(如意向竞租方为在青阳县境内登记注册的企业法人且符合前述要求的,则视同其已注册新公司;成功竞得后,承租方、新公司即为同一主体。);新公司取得营业执照后3个工作日内,在《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》上签字、盖章,新公司承继《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》中承租方的所有权利和义务,承租方为新公司履行《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》承担连带担保责任。

2、意向竞租方如需勘察出租标的,须在报名时向安徽长江产权交易所有限公司池州分公司提交现场勘察申请,由安徽长江产权交易所有限公司池州分公司与出租方联系后,通知现场勘察时间。

三、出租方

池州市旅游学校。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次产权出租行为已履行了相应决策程序,并取得了青阳县政府国有资产监督管理委员会的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方:池州市旅游学校。

2、评估机构:安徽中诚房地产土地资产评估有限公司。

3、评估基准日: 2018年12月3日

4、评估报告名称及文号:《池州市旅游学校拟对外招租房屋、驾训场地及车辆竞价租金底价资产评估报告》(皖中诚评咨字(2018)第012号)。

5、评估对象:池州市旅游学校招租房屋、驾训场地及车辆的竞价交易租金底价市场价值。

6、评估结果:截止评估基准日,池州市旅游学校委托评估的房地产、驾训场地及车辆的一年期租金竞价交易底价在评估基准日2018年12月3日的评估值为218,217.84元。

7、评估备案机构:青阳县政府国有资产监督管理委员会。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、出租底价:人民币270万元。

2、标的租赁价款支付方式及要求:

(1)租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

(2)第一个合同年度租金自新公司在《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》上盖章签字后5个工作日内一次性付清,由新公司付至安徽长江产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清,由新公司付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则出租方可单方解除《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》,并追究承租方、新公司的违约责任。

(3)新公司付清出租标的第一个合同年度租金、履约保证金后3个工作日内,安徽长江产权交易所将承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)无息退还给承租方;如承租方符合视同已设立新公司的,则出租方与承租方在签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》后,交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余额)作为承租方支付《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

(4)自新公司在《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》上盖章签字后5个工作日内,新公司应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币15万元,履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已对出租标的进行了详细的了解和调研,并完全知悉,对其存在的投资风险已做了充分预判,如因此产生任何经济、法律风险,均由承租方自行承担,与出租方、安徽长江产权交易所无关。

(2)意向竞租方承诺:承租方在签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》后10个工作日内,必须在青阳县境内投资设立机动车驾驶培训项目公司(即“新公司”),新公司注册资本不少于人民币50万元,承租方持有新公司100%股权,且在经营权期限内不得对外转让新公司股权(如意向竞租方为在青阳县境内登记注册的企业法人且符合前述要求的,则视同其已注册新公司;成功竞得后,承租方、新公司即为同一主体。);新公司取得营业执照后3个工作日内,在《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》上签字、盖章,新公司承继《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》中承租方的所有权利和义务,承租方为新公司履行《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》承担连带担保责任。

(3)意向竞租方承诺:同意新公司凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内,按照出租标的相关资产移交日现状与出租方办理移交,新公司应配合办理移交手续,无正当理由不接收的,即视同出租方已按期完成出租标的相关资产移交;出租标的相关资产自移交之日起的管理责任由新公司自行负责,出租方与安徽长江产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

(4)意向竞租方承诺:新公司在开展机动车驾驶员培训经营活动前,须依法取得机动车驾驶员培训许可,并按照批准的行政许可事项开展培训业务。

(5)意向竞租方承诺:在经营权期限内,必须严格遵守《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路运输条例》、《机动车驾驶员培训管理规定》等有关法律法规,依法开展机动车驾驶员培训业务,自主经营,自负盈亏,依法纳税。

(6)意向竞租方承诺:在经营权期限内,健全各项安全管理制度,包括不限于安全检查制度、安全责任制度、教学车辆安全管理制度以及突发事件应急预案等,教学过程中有道路交通安全违法行为或者造成交通事故的,一切责任由承租方、新公司自行承担,与出租方无关。

(7)意向竞租方承诺:在经营权期限内,必须严格遵守国家有关驾校教练车使用的相关规定,自行办理车辆投保、年检(年审),所有费用由新公司自行承担,在办理转让标的投保、年检(年审)如需转让方提供相关资料时,转让方应予以积极协助。

(8)意向竞租方承诺:在经营权期限内,新公司不得对外转让、转租青阳县职教中心驾驶培训有限公司驾训场地经营权。

(9)意向竞租方承诺:在经营权期限内,新公司不得利用房屋、场地存放危险物品,不得进行违法活动及非法使用出租标的,否则,出租方有权单方解除《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》,无偿收回出租标的并追究承租方、新公司的违约责任。

(10)意向竞租方承诺:在经营权期限内,对出租标的相关房产进行装修时,不得改变房屋主体结构,如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任;如有改建(内部装修、用途变更等)、扩建等,应依法向公安消防机构申报消防设计审核、备案,属于公众聚集场所的,投入使用,营业前,应依法申请消防安全检查。

(11)意向竞租方承诺:在经营权期限内,新公司自行负责对出租标的相关房产的日常维护、维修;按照规定安全使用水、电,并按时交纳水、电等与出租标的相关房产使用有关的各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。

(12)意向竞租方承诺:在经营权期限内,如非出租方原因(不可抗力因素除外),导致《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》提前终止的,视同承租方、新公司违约,且同意不退还履约保证金。

(13)意向竞租方承诺:在经营权期限内,如遇出租方或相关管理部门检查,新公司应无条件服从并予以积极配合。

(14)意向竞租方承诺:在租赁期限内,因培训业务涉及的相关矛盾纠纷,由新公司自行处理,与出租方无关。

(15)意向竞租方承诺:在经营权期限内,因规划调整或政府征收行为,需要中途终止合同的,承租方、新公司应无条件服从。终止时,经营权期限有剩余的,应根据经营权剩余期限计算退还给新公司相应租赁价款(应退还新公司租赁价款=出租标的租赁价款÷经营权年限÷365×剩余天数)。

(16)意向竞租方承诺:新公司应保持出租标的相关资产的完好及可使用状态,因新公司未尽到妥善管理义务而导致相关资产毁损、灭失,造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的,新公司应承担赔偿责任。

(17)意向竞租方承诺:《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》期满或提前终止时,新公司须在10个工作日内撤离场地,撤走相关设施、设备,将出租标的对应的相关资产按现状完整交回,对在经营权期限内的建设、装潢等投入不要求补偿。新公司逾期交回的,以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

(18)意向竞租方承诺:对《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》(样本)已全面知悉,且无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人。

七、交易信息

(一)公告期

自2019年1月21日至2019年2月1日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2020年1月20日),其他条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目公告期结束)。

(三)报名时间

自2019年1月28日至2019年2月1日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额:20万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间(含延长公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》后,意向竞租方未按《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》要求履约并且《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》中有该违约约定的时,出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》无法履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新公告交易的标的租赁价款低于本次公告交易的标的租赁价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的租赁价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的租赁价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)新公司付清出租标的第一个合同年度租金、履约保证金后3个工作日内,安徽长江产权交易所将承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)无息退还给承租方;如承租方符合视同已设立新公司的,则出租方与承租方在签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》后,交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余额)作为承租方支付《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

(7)未竞得本标的的意向竞租方且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))或安徽长江产权交易所池州分公司(池州市池阳路2号(原人社局办公楼))。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)交易方式

1、公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。

意向竞租方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于租金底价,意向竞租方的报价低于租金底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受租金底价,并以租金底价作为报价,该报价确定为本标的成交价,该意向竞租方确定为承租方。被确定为承租方的意向竞租方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价与出租方签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》。

2、公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

(九)竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十)交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十一)交易双方签订《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》,新公司依据《场地及附属房屋、车辆经营权租赁合同》 约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金支付至安徽长江产权交易所指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所

联 系 人:王经理

联系电话:0553-3117536

传 真:0553-3117969

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)。

安徽长江产权交易所池州分公司

联 系 人:郑经理

联系电话:0566-2620078

传 真:0566-2023567

联系地址:池州市池阳路2号(原人社局办公楼)

 

 

 


 


池州市旅游学校
  2019年1月21日

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