黄山经济开发区托山街2号求真苑小区6套住宅房产转让公告

二、转让标的简况

（一）转让标的基本信息

（二）特别提示:

1、本次转让标的房屋维修基金已由转让方先行垫付，受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，按50元/㎡向转让方指定账户支付房屋维修基金。

2、本次转让标的的转让价款可以通过“自筹资金+贷款（商业贷款或公积金贷款）”的方式支付，相关贷款政策，由意向受让方自行咨询了解。

3、本次转让标的贷款合作银行为中国工商银行黄山城建支行，欲咨询贷款的意向受让方在公告期内可按以下联系方式咨询。

联系人：邓女士

联系电话：0559-2529608、13855921231

联系地址：黄山市屯溪区黄山西路36号

4、本次转让标的的受让方可享有1套求真苑小区储藏间的优先选购权，具体价格及选购规则将在本次转让结束后由转让方另行通知。

5、本次标的的转让底价含土地使用权价值。

三、转让方

黄山市富徽城市综合开发有限公司。

四、转让行为的内部决策及批准情况

本次标的转让行为已履行了相应的决策程序，并取得了相应的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：黄山市富徽城市综合开发有限公司。

2、评估机构：博文房地产评估造价集团有限公司。

3、评估基准日：2018年10月25日。

4、资产评估名称及文号：《黄山市富徽城市综合开发有限公司委托的位于黄山市黄山经济开发区托山街2号求真苑5幢共6套住宅房地产市场价值评估》（博文房估字（2018）第26945号）。

5、评估对象：黄山市黄山经济开发区托山街2号求真苑5幢共6套住宅房地产及其占用范围土地使用权，建筑总面积556.66㎡。

6、资产评估结果：详见“转让标的简况”。

六、交易条件与受让方资格条件

（一）交易条件

1、转让底价：详见“转让标的简况”。

2、标的转让价款支付方式及要求：

受让方可选择以下两种方式之一支付本次转让标的转让价款，并按照选择的价款支付方式签订《产权交易合同》。

（1）受让方以“自筹资金”支付转让价款方式：

①受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，支付转让标的转让价款不少于30%。

②受让方在《产权交易合同》生效之日起30个工作日内付清转让标的全部剩余转让价款。

③标的转让价款支付至转让方指定银行账户。

（2）受让方以“自筹资金+贷款（按揭贷款或公积金贷款）”支付转让价款方式：

①在报名前，意向受让方须自行前往银行或住房公积金管理中心了解贷款的各项政策信息，并向银行或住房公积金管理中心确认是否具备贷款资格、可贷款的额度等。

②受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，自行向银行或住房公积金管理中心提交《产权交易合同》及相关贷款资料，转让方负责配合提供有关材料、办理有关贷款手续。

③受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，支付转让标的转让价款不少于30%的资金作为首付款且该首付款不得低于标的总价款扣除可贷金额的余额。

④受让方在《产权交易合同》生效之日起30个工作日内，自行向银行或住房公积金管理中心办理完毕贷款的全部手续，并付清转让标的剩余全部转让价款。

⑤如非因转让方原因导致贷款未能成功办理，则受让方须自《产权交易合同》生效之日起30个工作日内，通过自筹资金付清转让标的剩余全部转让价款，否则，转让方有权终止《产权交易合同》，并追究受让方的违约责任，且受让方应承担将房屋权证转回至转让方名下的一切费用，受让方已支付的房屋维修基金届时由转让方负责退回。

⑥标的转让价款（含受让方支付的首付款及贷款机构向受让方发放的贷款）支付至转让方指定银行账户。

3、与转让的相关其他条件：

（1）意向受让方承诺：已对转让标的的情况和现状进行了详细了解和调研，已现场勘察了转让标的，均放弃对转让标的提出建筑面积、质量、外观、结构等方面的异议，对其存在的风险已做了充分预判，竞得转让标的后的所有风险自行承担，与转让方、安徽长江产权交易所无关。

（2）意向受让方承诺：对“本次转让标的房屋维修基金已由转让方先行垫付”的情况已完全知悉；同意在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，按50元/㎡向转让方指定账户支付房屋维修基金。

（3）意向受让方承诺：同意如通过以“自筹资金+贷款（按揭贷款或公积金贷款）”方式支付转让价款的，则须按照本公告中以“自筹资金+贷款（按揭贷款或公积金贷款）”支付转让价款的相关要求办理标的转让价款支付、产权过户及贷款、抵押手续（产权过户须取得贷款银行贷款批准后与转让方办理），并自行承担由此产生的一切风险及相应的经济、法律责任。

（4）意向受让方承诺：同意如通过以“自筹资金”方式支付转让价款的，则须按照本公告中以“自筹资金”支付转让价款的相关要求支付标的转让价款，且凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》与转让方办理转让标的相关权证过户事宜；同意具体权证过户时间由转让方统一安排并以其通知为准。

（5）意向受让方承诺：受让方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，在5个工作日内按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交，无正当理由不接收的，即视同转让方已按期完成标的的移交，转让标的自移交之日起的管理责任及风险由受让方自行承担，转让方与安徽长江产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

（6）意向受让方承诺：同意转让标的移交日前的水、电、气及物业费等相关费用由转让方承担，移交日后的水、电、气及物业费等相关费用由受让方承担。

（7）意向受让方承诺：如转让标的实际建筑面积与本公告列示建筑面积存在差异，则以权证登记面积为准，且不调整转让价款。

（8）意向受让方承诺：本次标的转让过程中涉及的相关税费根据相关法律、法规规定，由双方各自承担。

（9）意向受让方承诺：《产权交易合同》为成交双方在安徽长江产权交易所产权交易平台达成产权交易的签约合同；具体过户时，如不动产管理部门要求提供指定版本的合同，受让方自行按要求补充提供不动产管理部门要求规范版本合同，转让方有义务按照要求配合受让方完善补充不动产管理部门要求的规范版本合同（不动产管理部门要求提供的指定版本合同作为办理产权过户时所用，成交双方产权交易具体约定以《产权交易合同》为准）。

（10）意向受让方承诺：对《产权交易合同》(样本）内容已全面了解，且无异议并遵照执行。

（二）受让方资格条件

意向受让方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。

七、转让信息

（一）公告期

自2018年11月13日至2018年12月3日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向受让方，按照5个工作日为一个周期延长（最长延长至2019年11月12日），其他条件不变，直至征集到意向受让方数量不少于1个且至该延长周期结束时，本项目公告期结束（如转让方或相关管理部门在公告延长期间提出终止，则本项目公告期结束）。

（三）报名时间

自2018年11月20日至2018年12月3日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延，每工作日8：00至11:30,14:00至16:30）。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额：详见“转让标的简况”。

2、交易保证金交纳时间：报名截止时间前（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延。），意向受让方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向受让方自动放弃对标的的竞买。

3、交易保证金处理：

（1）意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格：

a.公告期间（含延长公告期），在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效受让申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向受让方，该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《产权交易合同》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向受让方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.受让方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内，未按要求与转让方签订《产权交易合同》的。

（2）意向受让方在交纳保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，意向受让方按要求与转让方签订《产权交易合同》后，意向受让方未按《产权交易合同》要求履约并且《产权交易合同》中有该违约约定的时，转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格。

（3）意向受让方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《产权交易合同》无法履行的，转让方有权对转让标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向受让方违约而重新公告导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担,由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在受让方收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于受让方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在受让方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（6）受让方付清转让标的全部转让价款后，凭转让方出具的收款凭证至安徽长江产权交易所办理交易保证金退款手续，经安徽长江产权交易所核实确认后3个工作日内，将受让方交纳的交易保证金（如受让方未支付交易服务费用，则为扣除受让方应支付的交易服务费用后的余款）无息退还至受让方原交纳账户。

（7）未竞得本标的的意向受让方且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心（安徽长江产权交易所有限公司黄山分公司）或安徽长江产权交易所有限公司。

（六）转让文件

每套报名资料费人民币200元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向受让方应向安徽长江产权交易所提供相关报名资料。

（七）报名时应提交的主要资料

报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。

（八）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议转让的交易方式。

意向受让方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价，意向受让方的报价不得低于转让底价，意向受让方的报价低于转让底价的或意向受让方未按要求报价的视同意向受让方接受转让底价，并以转让底价作为报价，该报价确定为本标的成交价，该意向受让方确定为受让方。被确定为受让方的意向受让方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内，以上述确定的标的成交价与转让方签订《产权交易合同》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及受让方后，确定的受让方应在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向受让方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向受让方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

3、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

（九）竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

（十）交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间，并另行通知。

（十一）交易双方签订《产权交易合同》，受让方依据《产权交易合同》约定将标的全部转让价款交付至转让方指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心（安徽长江产权交易所有限公司黄山分公司）

联系人：洪经理

联系电话：0559-2330288

传 真：0559-2330288

联系地址：黄山市屯溪区社屋前路1号昱东大厦三楼

或：

安徽长江产权交易所有限公司

联系人：张经理

联系电话：0553-3117525

传 真：0553-3117971

联系地址：安徽省芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼）

附件1：报名时应提交的相关资料及要求.doc

附件2：授权委托书样本.doc

黄山市富徽城市综合开发有限公司
2018年11月13日