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公开征集芜湖市建设投资有限公司棠梅园商业房产受托管理人公告

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标的代码 803765 查看次数 765
标的位置 芜湖 标的类型 商业房产(租)
标的挂牌价格(底价) 内容中 交易情况 成交
公告状态 已过期 公告是否延长 自动延长
报名开始日期 2018年01月15日 公告开始日期 2018年01月10日
报名截止日期 2018年01月30日 公告截止日期 2018年01月30日

本征集人(芜湖市建设投资有限公司)现委托安徽长江产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江产权交易所”) 公开征集芜湖市建设投资有限公司棠梅园商业房产受托管理人。

按本公告内容由安徽长江产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布征集信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。

本征集人依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次托管房产的权属清晰,我方对托管房产的产权拥有完全的处置权且实施征集受托管理人不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次征集行为是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑征集行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《公开征集芜湖市建设投资有限公司棠梅园商业房产受托管理人公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在征集过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、委托管理协议签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受托管理人任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

一、托管房产的范围及基本情况

棠梅园商业房产共85间,根据目前办证测绘的数据,总建筑面积11,168.84㎡。其中:已出租商业房产15间,建筑面积1,160.73㎡;原镜湖区划拨物业用房2间,建筑面积500.82㎡;待租商业房产68间,建筑面积9,507.29㎡。

本次托管房产为棠梅园商业房产中的83间(剔除原镜湖区划拨物业用房2间),建筑面积10,668.02㎡,芜湖市镜湖区公安消防大队已出具“以上建筑内已设置了室内消防栓等设施,场所符合规范要求消防条件”的消防审查意见。

委托期限为5年,自受托管理人签订《委托管理协议》10个工作日后的次日算起。

二、相关内部决策及批准情况

本次征集已履行了相应决策程序,并获得相应批准。

三、交易条件与投资人资格条件

(一)交易条件

征集人以在租房产实际租金收入和待租房产成功出租后的实际租金收入为基础,按照最终受托管理人所报的在租房产管理费率和待租房产管理费率支付管理费。

即:委托房产的管理费=在租房产管理费+待租房产管理费=在租房产实际收入租金×在租房产管理费率+待租房屋成功出租后实际租金收入×待租房产管理费率。

1、在租房产管理费率(在租房产管理费占实际收取在租房产租金的比例)有效报价范围:6%≤在租房产管理费率≤10%(报价按百分数报价,保留小数点后两位有效数字)。

2、全年待租房产实际租金收入300万元(含)以下的待租房产管理费率(待租房产管理费占待租房产成功出租后实际收取租金的比例)有效报价范围:10%待租房产管理费率20%(报价按百分数报价,保留小数点后两位有效数字)。

3、全年待租房产实际租金收入300万元(不含)以上的待租房产管理费率(待租房产管理费占待租房产成功出租后实际收取租金的比例)有效报价范围:20%待租房产管理费率30%(报价按百分数报价,保留小数点后两位有效数字)。

待租房产成功出租一年后转为在租房产管理,相应管理费费率调整为在租房产管理费费率。

4、管理费支付约定

征集人按季度向受托管理人支付管理费,自签订《委托管理协议》的第二个季度开始,征集人在每季度首月10号前向受托管理人支付上季度应付的部分管理费,剩余按年度汇算支付。(管理费详细支付原则详见《委托管理协议》)

(二)与征集行为相关的其他条件

1、意向受托管理人应承诺:已对征集人现有棠梅园商业房产的实际状况进行了调研和考察,对其本次投资存在的经营管理风险进行了充分的预判,并自行承担。

2、意向受托管理人应承诺:对征集人现有已出租的棠梅园商业房产的出租面积、租金、租期完全知悉,且无异议,如实际情况与统计数据存在差异,不要求调整管理费用。

3、意向受托管理人应承诺:凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,在10个工作日内与征集人办理托管房产的移交手续。

4、意向受托管理人应承诺:同意托管房产的实收年租金总额不少于人民币250万元,否则,征集人有权单方面解除《委托管理协议》。

5、意向受托管理人应承诺:完全遵守征集人拟定的《托管房产考核办法》,受托管理人出现违反约定行为,并经征集人五次警示整改仍存在违反约定行为时,征集人有权解除《委托管理协议》。

6、意向受托管理人应承诺:在收到管理费用后5个工作日内,向征集人出具正规服务费发票。

7、意向受托管理人应承诺:对征集人拟定的《委托管理协议》、《托管房产考核办法》内容已完全知悉且无异议,并遵照执行。

(三)受托管理人的资格条件

受托管理人应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位。

四、挂牌信息

(一)挂牌公告期

2018年1月10日至2018年1月30日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向受托管理人,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2019年1月9日),其他挂牌条件不变,直至征集到意向受托管理人数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如转让方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

(三)报名时间

2018115日至2018130每工作日8:0011:30,14:0016:30)

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额为20万元人民币。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。),意向受托管理人将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向受托管理人自动放弃。

3、交易保证金处理:

1)意向受托管理人在交纳保证金后,如非征集人或安徽长江产权交易所的原因,出现以下情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向受托管理人交纳的交易保证金,作为对安徽长江产权交易所的违约金:

a.挂牌期间,在征集人设定条件未发生变化的情况下,意向受托管理人已提出有效申请并已按相关要求办理完毕报名手续后,意向受托管理人单方撤回申请的。

2)意向受托管理人在交纳保证金后,如非征集人或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,征集人有权扣除意向受托管理人交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费),作为对征集人的违约金:

a. 意向受托管理人在收到安徽长江产权交易所出具的《产权成交结果通知书》后的次日后3个工作日内,未按要求与征集人签订《委托管理协议》的。

b. 意向受托管理人按要求与征集人签订《委托管理协议》后,意向受托管理人未按《委托管理协议》要求履约并且《委托管理协议》中有该违约约定的。

3)在安徽长江产权交易所出具《产权成交结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所有限公司支付规定的交易服务费,否则,安徽长江产权交易所有限公司于出具《产权成交结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

4)未被确定为受托管理人或未通过意向受托管理人的资格审查的意向受托管理人所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江产权交易所。

(六)项目文件

每套报名资料费500元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向受托管理人应向安徽长江产权交易所提供相关资料(包括但不限于:意向受托管理人的营业执照副本的复印件等)。

(七)报名时应提交的主要资料、提交时间及报送要求

1、有效接收报名文件的前提

递交报名文件前,意向受托管理人应与安徽长江产权交易所按要求签订《产权受让委托协议》、《产权受让申请书》、《竞买登记表》,并按要求交纳交易保证金,否则,安徽长江产权交易所将有权拒绝接收意向受托管理人递交的报名文件。

2、递交报名文件

意向受让方须于2018130(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。)16 30 分前,在工作时间内(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)报名文件在封的状态下送达安徽长江产权交易所产权业务部

3、报名文件的送达地址

安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)208室

4、意向受托管理人已按要求在安徽长江产权交易所交纳交易保证金、办理完毕相关报名手续、递送报名文件的,安徽长江产权交易所将意向受托管理人出具《产权受让申请受理单》。

5、意向受托管理人报名时须提交的相关资料及内容要求、封装、报送的具体要求详见《项目文件》。

(八)意向受托管理人资格审查

如征集到意向受托管理人数量不少于1个,则成立本项目的意向受托管理人资格审查小组,对已按要求办理完毕报名手续并取得安徽长江产权交易所出具的《产权受让申请受理单》的意向受托管理人进行资格审查。

(九)交易方式

1、如经审查合格的意向受托管理人为一家时,且所报的管理费费率均在有效报价范围内,则征集到的该意向受托管理人直接确定为受托管理人,其管理费费率报价确定为《委托管理协议》中托管房产管理费率。该受托管理人应在收到安徽长江产权交易所的《产权成交结果通知书》后3个工作日内,与征集人签订《委托管理协议》。

2、如经审查合格的意向受托管理人达到两家及以上时,则由本项目资格审查小组对经审查合格的意向受托管理人的委托房产的管理费费率报价、管理业绩经验、管理方案等进行综合评分,综合得分最高的意向受托管理人为最终受托管理人,其管理费费率报价确定为《委托管理协议》中托管房产管理费率。综合评分的内容及标准详见《项目文件》。

3、交易方式由安徽长江产权交易所确定。

(十)交易时间:另行确定。

(十一)交易双方签订《委托管理协议》,受托管理人依据《委托管理协议》约定将履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

五、联系方式:

安徽长江产权交易所

联系人:王经理

联系电话:0553-3117536

传  真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)。

网址:www.ccjex.com

 

 

 

芜湖市建设投资有限公司
2018年1月10日

 

 

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