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褐山花苑幼儿园房产及土地使用权挂牌转让公告

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标的代码 803691 查看次数 391
标的位置 芜湖 标的类型 商业房产(售)
标的挂牌价格(底价) 538万元 交易情况 未交易
是否延期 自动延长报名期 延长周期 尚未开始延长
报名开始日期 2017年12月20日 报名截止日期 2018年01月04日


项目名称

褐山花苑幼儿园房产及土地使用权挂牌转让

项目编号

803691

挂牌起始日期

2017年12月7日

挂牌截止日期

2018年1月4日

挂牌期满,如未征集到意向受让方

信息发布期满后,如未征集到意向受让方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2018年12月6日),其他挂牌条件不变,直至征集到意向受让方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如转让方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

标的

概况

标的坐落

褐山花苑安置小区位于四褐山街道辖区,银湖北路东侧,龙山路北侧。褐山花苑幼儿园坐落于褐山花苑安置小区内

基本属性

房屋建筑面积

1736.73

套内建筑面积

 

土地使用权面积

2622.92(未测绘,仅供参考)

使用期限

 

权利性质

 

用途

幼儿园

房屋结构

钢混

所在层数

1-3/3

房屋现状

房屋户型

 

房屋朝向

 

租赁情况

已租赁

装修情况

简装

抵押情况

配备电梯

欠费情况

配套、环境、交通、亮点

交通方便,住户集中。

其他情况

1、土地使用权面积2622.92未测绘,仅供参考;

2、租赁到期日为2019年12月31日。

评估情况

评估价

被评估对象评估值为人民币538.00万元,其中:建筑物评估价值为254.00万元,土地使用权评估价值为284.00万元。

评估基准日

2016年12月23日

评估机构

上海沪港资产评估有限公司

转让底价

人民币538.00万元

转让方情况

基本情况

转让方名称:芜湖市鸠江建设投资有限公司
组织机构代码证号:713969698
注册地:芜湖市东四大道鸠江区社区服务中心
法定代表人:徐虎
经济类型:国有独资公司(企业)

转让方承诺

本转让方(芜湖市鸠江建设投资有限公司)拟公开转让持有的褐山花苑幼儿园房产及土地使用权,现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次转让标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合我国担保法的有关规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门审核;
2、本次转让是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;
4、我方所提交的《褐山花苑幼儿园房产及土地使用权挂牌转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;
6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;
7、产权交易合同签署后,我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;
8、对受让本次转让的标的享有优先购买权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先购买权的权利人。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

芜湖市鸠江区国有资产管理委员会办公室

特别告知

1、特别提示

(1)芜湖市鸠江建设投资有限公司负责将褐山花苑幼儿园的土地使用权类型由划拨变更为出让,如须补交土地出让金由芜湖鸠江区建设投资有限公司承担,与受让方无关。

(2)本次转让标的已对外出租,承租方芜湖市红太阳幼儿园,出租期限5年(自2014年12月31日至2019年12月31日止)。承租户享有优先购买权;如承租户参与竞买,须按照安徽长江产权交易所有限公司相关要求办理报名手续、交纳交易保证金;在网络竞价过程中,其他意向受让方报价为最新价时,如欲行使优先购买权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。

2、交易方式

(1)挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向受让方,采取协议转让方式。意向受让方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价,意向受让方的报价不得低于挂牌价,按挂牌价与意向受让方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向受让方直接确定为受让方,且该受让方应在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与转让方签订《产权交易合同》。

(2)挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及受让方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向受让方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向受让方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易赁证出具

受让方按本公告要求签订《产权交易合同》,支付全部转让价款及交易服务费,且成交公告公示期结束后3个工作日内,安徽长江产权交易所出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、自《产权交易合同》生效之日起,受让方交纳的180万元交易保证金(如受让方未支付交易服务费,则为扣除交易服务费后的余额)自动转为受让方支付《产权交易合同》约定转让价款的一部分。

2、自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内, 受让方一次性付清标的全部转让价款。

3、标的转让价款应支付到安徽长江产权交易所指定账户。

受让方资格条件

意向受让方应为中国大陆依法设立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。

标的交割

1、受让方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内,按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交;自移交之日起标的的管理责任及风险由受让方自行承担,转让方与安徽长江产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

2、受让方同意在付清标的转让价款且标的具备产权过户条件后15个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,转让方协助受让方办理产权过户手续,如须补交土地出让金,由转让方承担。

3、涉及本次标的在转让过程中产生的相关税费(含转让标的权证办理及过户过程中产生的相关税费),根据转让标的所在地相关法律、法规规定,由双方各自承担。

与转让相关的其他条件

1、意向受让方应承诺:已对转让标的的权证情况、租赁情况土地使用权类型、土地使用权面积及现状进行了详细了解和调研,并现场勘察了转让标的,均放弃对转让标的提出数量、质量、外观、结构、权证及租赁情况等方面的异议,对其存在的风险已做了充分预判,竞得转让标的后的所有风险自行承担,与转让方、安徽长江产权交易所无关。

2、意向受让方应承诺:受让方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内,按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交;自移交之日起标的的管理责任及风险由受让方自行承担,转让方与安徽长江产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

3、意向受让方应承诺:本次转让标的的房屋建筑面积及土地使用权面积均以不动产登记面积为准,如不动产登记面积与发布公告列示的面积存在差异,不调整成交价款。

4、意向受让方应承诺:受让方同意在付清标的转让价款且标的具备产权过户条件后15个工作日内,凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》,转让方协助受让方办理产权过户手续,如须补交土地出让金,由转让方承担。

5、意向受让方应承诺:按照规划建设要求,本次转让标的仅作为开办幼儿园使用,不得改变转让标的用途,如转让标的未用于开办幼儿园使用,则转让方有权解除《产权交易合同》,无偿收回转让标的,并追究受让方违约责任。

6、意向受让方应承诺:转让方已签订的仍在租赁期内的《房屋租赁合同》及相关约定继续有效;在办理完毕房屋移交后5个工作日内,转让方协助受让方与承租户重新签订《房屋租赁合同》,变更出租主体,其他相关内容不变(双方达成一致意见的内容除外)。自重新签订《房屋租赁合同》的次月起,租金归受让方所有;转让方已提前收取的属于受让方的租金、保证金或履约押金,由转让方支付给受让方,以后的租金由受让方自行收取;《房屋租赁合同》的保证金或履约押金的退还,出租标的的收回等均由受让方与承租方按照相关约定自行办理,与转让方、安徽长江产权交易所无关。

7、意向受让方应承诺:利用转让标的开办的幼儿园,必须自行完成消防验收、卫生评估和转让标的所在地教育主管部门的合法审批手续,且招生规模不少于5个班,收费标准须经价格主管部门、教育主管部门备案,否则转让方有权解除《产权交易合同》,无偿收回转让标的,并追究受让方违约责任。

8、意向受让方承诺:受让方承诺《产权交易合同》仅为双方在安徽长江产权交易所产权交易平台达成产权交易的签约合同;具体过户时,如不动产管理部门要求提供指定版本的合同,受让方自行按要求补充提供不动产管理部门要求规范版本合同,转让方有义务按照要求配合受让方完善补充不动产管理部门要求的规范版本合同。

9、意向受让方应承诺:涉及本次标的在转让过程中产生的相关税费(含转让标的权证办理及过户过程中产生的相关税费),根据转让标的所在地相关法律、法规规定,由双方各自承担。

10、意向受让方应承诺:对转让方拟定的《产权交易合同》(样本)内容已全面了解,且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示

 

竞价报名

报名时间

自2017年12月20日至 2018年1月4日(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延,每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)

报名手续

1、报名时需购买报名资料(《出让文件》),每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还。
2、报名时应提交的主要资料详见《出让文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额:人民币180万元。报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。),意向受让方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向受让方自动放弃标的的竞买。

2、交易保证金处理:

(1)意向受让方在交纳保证金后,如非转让方或安徽长江产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江产权交易所的违约金;并有权取消该意向受让方的受让资格:

a.挂牌期间,在转让方设定条件未发生变化的情况下,意向受让方已提出有效受让申请后单方撤回申请的。

b.挂牌公告期结束(含延长挂牌公告期),只产生一个符合条件的意向受让方,该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《产权交易合同》的。

c.挂牌公告期结束(含延长挂牌公告期),产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向受让方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.受让方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与转让方签订《产权交易合同》的。

(2)意向受让方在交纳保证金后,如非转让方或安徽长江产权交易所的原因,意向受让方按要求与转让方签订《产权交易合同》后,意向受让方未按《产权交易合同》要求履约并且《产权交易合同》中有该违约约定的时,转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费),作为违约金;并有权取消该意向受让方的受让资格。

(3)意向受让方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《产权交易合同》无法履行的,转让方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的意向受让方不得报名参加竞买;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向受让方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向受让方承担,由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议转让的交易方式的,在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所有限公司支付约定的交易服务费,否则,安徽长江产权交易所有限公司于受让方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江产权交易所有限公司支付约定的交易服务费,否则,安徽长江产权交易所有限公司于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

(6)转让方与受让方签订《产权交易合同》后,交易保证金(如受让方未支付交易服务费,则为扣除交易服务费后的余额)作为《产权交易合同》约定转让价款的一部分。

(7)未竞得本标的的意向受让方所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

 

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联系

方式

标的咨询

李经理 (0553-3117526)

联系电话:0553-3117526

 

技术支持

姚经理 (0553-3117326)

咨询时间

2017年12月7日至 2018年1月4日(每工作日8:00至11:30;14:00至16:30)

单位地址

安徽长江产权交易所(安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))

其他

 


 





 

 

 

                                                芜湖市鸠江建设投资有限公司

2017年12月7日

 


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